和时间赛跑 投资者赶在LVR新政生效前买房

房地产数据公司CoreLogic最新数据显示，申请房贷的投资者买走了一月份房地产市场上30%的住房，创造了新记录。去年11月，投资者买走了28%住房，当时创下新高。

不仅如此，全款支付的现金投资者买走了一月份11%住房，这样投资房买家一共扫荡了41%的住房交易。

CoreLogic资深经济学家Kelvin Davidson表示，他认为一些投资者因为即将生效的LVR新政，加快了购买投资房的步伐。而这一数据证明了储备银行LVR新政的急迫性，根据储备银行要求，投资者从3月1日起将需要30%首付，从5月1日起需要40%首付。

申请房贷的投资者比例在奥克兰达到32%，Rotorua则更高，达到了39%。与此同时，首次购房者的比例在下降中，全国范围内只有22%，奥克兰和Rotorua都是23%。

Davidson表示，随着房价进一步上涨，首付金额越来越高，这让很多首次购房者越来越难以承担，因此一月份首次购房者的活力明显下滑，达到过去三年最弱水平。

Davidson指出，另一个有意思的现象是，市场上最活跃的投资者是刚刚购入第一套出租房的人群，这显示这些人受存款利率下降影响最大，最希望在其他地方寻找投资机会，而且他们可以通过自住房升值得到更多贷款。

Davidson表示，随着投资者首付要求的增加，市场上可能会出现一些对首次购房者有利的情况，物业增值速度可能会放慢，但他不认为会出现房价急剧下跌的局面。