房贷利率正在下调，注意，一个操作帮你少还数十万
头条autor: 番茄捣蛋
resumen如果将贷款固定2年，利率降至4.99%，30年期限下，每周还款降至$617，总利息为$46.4万，已大幅减少。
后花园3月19日综合报道：
虽然房贷利率正在下降，但如果借款人保持较高还款额，有可能缩短10年还款期，并节省数十万利息。
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根据Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr的数据，目前81%的房贷借款人固定期限低于一年，他们大多会选择在重新固定利率时享受更低的利息和月供。然而，如果利率下降时维持原有还款额，将带来巨大的长期收益。
例如，一个$50万的房贷，浮动利率7.04%，30年期限下，每周还款$768，最终支付的利息高达$70.2万。
如果将贷款固定2年，利率降至4.99%，30年期限下，每周还款降至$617，总利息为$46.4万，已大幅减少。
但如果仍维持每周$768的还款额，贷款期限将缩短至19年7个月，并进一步节省$18万利息，比原方案提早10年还清贷款。
如果选择更稳定的3年固定利率（5.29%），每周最低还款为$638，30年总利息$49.7万。
若继续支付$768/周，可在20年5个月内还清，仍可节省约$18万利息。
这意味着，在利率下降时，维持较高还款额，而非按照最低还款标准调整，能显著缩短房贷年限，并减少贷款成本。
责任编辑：番茄捣蛋
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