超CV$55万！政府公屋华丽变身，$240万在线成交

后花园8月14日报道：

尽管奥克兰已经进入3级警戒，但属于住房交易市场的神话似乎仍在继续。昨日，Greenlane一套前政府公屋以$240万的价格在线拍卖售出。

该物业位于22 William Ave，建筑面积达145平米，土地面积806平米，全幅地产权，是属于Ellerslie Primary School校区。市议会2017年CV估值为$185万。

建筑可分为三大部分，别墅、棚屋及独立公寓。其中，别墅修建于上世纪30年代，拥有3间卧室、1间家庭浴室以及独立卫生间。

客厅位于北侧，确保全天候阳光充足，并衔接有阳光露台。

棚屋为9.5x6.5米超大设计，主人可充分施展想象力，解锁无尽可能。

另外，独立公寓附带专属车道，完全可作为出租房使用，为家庭减轻压力。

据悉，业主在此居住已有50年之久，此次出售是近33年来首度上市。该物业起初为政府公屋，33年前被推向市场，并由一名租客的儿子购得。如今，业主母亲即将前往养老院生活，使住房有机会再度入市。

3级封锁前，代理中介迎来逾50组看房访客，其中9组注册为意向买家。受疫情反扑影响，原定8月13日举行的现场拍卖最终调整为在线拍卖，然而买家热情丝毫不减，总共喊出29次报价，最终以$240万总价成交，超CV估值$55万。

代理中介Glenn Baker表示，自己想过会超出CV估值$15万至$20万不等 ，但没想过是这么多。

至于原因，Baker认为主要是806平米的土地独具吸引力。物业所在地区属于「混合住宅城区」，为可分割土地。买家购入后，完全可以再建一套Townhouse。

事实上，奥克兰持续火爆的住房市场可能只是全国的一个缩影。

REINZ最新数据表示，新西兰住房价格仍在持续上涨，上月交易数量已创下最近五年同期新高。目前，全国房价中位数已达到$66万，环比上涨3.4%，同比上涨14.8%。即便是外界预测遭受疫情打击最为惨重的皇后镇湖区，7月房价中位数依然创下$110万的全新记录，突破3月记录$108万。

REINZ首席执行官Bindi Norwell指出，新西兰住房市场的7月表现与预期明显不符，其销量较去年同期大幅增加24.6%。

“这是自2015年9月以来出现的全国销量最大增幅 ，充分凸显了市场自信。”

8月初，住房交易数量依然延续7月势头，然而随着疫情反扑，奥克兰重回3级警戒，全国其它地区进入2级警戒，未来似乎增添了更多不确定性。

“全国经济学家和地产专家都在密切留意市场动态，如果与上次封锁情况类似，那封锁结束后房价将停滞一段时间。”

奥克兰方面，7月住房成交量为2596套，上涨30.3%。房价中位数为$92万，较6月下跌0.1%，较去年同期上涨11.5%。

地产中介认为，海外人口回流对住房市场升温功不可没，部分买家甚至省去看房步骤直接签订合同。

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