房主一年净赚$129万！悉尼多套房源遭围抢，买家激烈竞价，成交价惊人！
后花园2024年11月18日援引domain网站报道：最近，一名房产投资者卖出了一套悉尼物业，并从中净赚了上百万澳元的账面收益。
据悉，这套位于悉尼155 Rochford Street，Erskineville的5卧房经历了现代化的翻新，带有独立的studio。屋主本人是一名建筑商，他在去年买下了这套房子，如今将其卖给了一对来自下北岸的夫妇。
值得一提的是，房产记录显示，这套房源最后一次交易是在2023年，当时的成交价为244.5万澳元。但是在上周六的拍卖会上，这套房子以373万澳元的价格售出，高于325万澳元的市场指导价。这也意味着，房主通过这笔交易，赚取了129万澳元的账面收益！
据悉，上周六，悉尼共有980套物业参拍，这套房源就是其中之一。截至周六晚间，Domain Group录得的初步拍卖清盘率为62%，而上周公布的参拍房数量为887套，同时有181套参拍房被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖将被视为未售出的房产。
在拍卖现场，这套房源的起拍价为300万澳元，出价从5万澳元到1万澳元不等。最终，它的成交价比360万澳元的底价多出了13万澳元。
155 Rochford Street，Erskineville
中介机构BresicWhitney的Nick
Playfair表示，这种带单独的studio的房产对买家很有吸引力，因为它既可以作为工作空间，也可以作为客房。
Playfair表示，在市场眼中，定价合理的优质房产仍表现良好，并且不缺买家。
卖家表示，他去年买下这套房产是为了翻新，如今“对转售结果非常满意”。
在其他地方，Strathfield的一套4卧住宅在周六的拍卖会上以600万澳元的价格售出。这套房源没有游泳池，也没有任何特色设施。
然而，8名注册买家中有5人积极竞标，该物业占地面积约为733平方米，指导价为480万澳元。感兴趣的人包括自住业主、建筑商和开发商。
据房地产机构Belle Property的代理中介James Kaye介绍，这套房源的起拍价为450万澳元，当价格达到510万澳元后，有人出价2.5万澳元和5万澳元，最终，该房源以600万澳元的价格拍出，比550万澳元的底价高出50万澳元。
Kaye表示，虽然Strathfield不像其他高端城区那样拥有海滨地段优势，但这里的人口被便利的设施所吸引。
据信卖家对这一销售结果感到欣喜若狂。房产记录显示，这套房子上一次的交易时间在2013年，成交价为213万澳元。
在悉尼西部，一套老旧的weatherboard住宅以151万澳元的价格售出，据信房主一家在这里居住了85年。据悉，这套位于30 Shackel Avenue的房子年久失修，甚至一棵树还从客厅的一个洞里钻了进来。
这套房源没有指导价，但反馈价为90万澳元。在近20分钟的拍卖会上，有12人注册竞标，5人激烈竞价，围观人数多达60人。
这套房源的起拍价为100万澳元，出价在5万至1000澳元之间，直到价格飙升并超过了135万澳元的底价。
AMP的首席经济学家Shane
Oliver博士表示，对于春季的悉尼市场来说，62%的清盘率是一个相当疲软的结果。
他说：“关键问题仍然是高利率。它们比几年前要高，而且今年没有太多下降的迹象。
“因此，在买家谨慎的同时，房源供应有所增加。这导致拍卖清盘率相当低。”
“FOMO（害怕错过购房机遇）已完全没有了，然而，如果你回到18个月前，FOMO情绪相当明显。”
（责编：Gloria）
