首次置业比例创历史新高，买方市场来了？

后花园新西兰房地产在线1月24日援引Stuff报道：

在刚刚过去的2018年，很多新西兰人买下了他们人生中的第一套房产。

根据Corelogic公布的最新数据，首次置业在去年房屋交易中所占的比例比以往有了大幅提升。尽管去年新西兰全国房价创造了历史记录，也没能浇灭首次置业者的热情。

在2018年第四季度，有23%的成交房产被首次置业者买下。这一比例超过了2017年第四季度的22%。

即便在奥克兰这座房屋均价超过百万的城市，首次置业者的购房比例依然占到了全部成交房产的26%，这一数字也创造了2008年以来的历史新高。

此外，首次置业者在基督城和惠灵顿的购房比例也有所上升。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson表示，KiwiSaver对于很多首次置业者来说起到了较大的帮扶作用。

数据同时显示，很多打算换房的屋主在眼下都选择持房观望。

在2018年第四季度，那些换房买家在市场中所占的比例从2017年同期的28%下降至26%。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson

“搬家换房的成本很高，新买住房的价格可能也会超过很多人的预算，要知道买家普遍都已经背有沉重的贷款负担，而且房市的前景现在又充满了不确定性。”Kelvin Davidson说道。

与此同时，投资者的购房比例则从2017年同期的23%上涨至24%，创造了自2017年中旬以来的历史新高，这似乎意味着投资者将在今年继续保持活跃。

“总的来说房产依然是较为稳健的资产，但今年房市的前景并不容易预测。资本利得税的实施显然将会抑制房市，不过利率和限贷政策的变化也将会对房市产生重要影响。”Kelvin Davidson说道。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/110122781/firsthome-buyers-undeterred-by-high-house-prices-homeowners-stay-put