奥克兰又一开发商被清算，项目悉数售出，仍欠款近$400万

后花园1月23日综合报道：

因出现债务问题，负责开发奥克兰Ōrākei高档公寓的Ngaiwi Developments公司现被任命清算人，其中包括拖欠税务局$230万。

Baker Tilly Staples Rodway Auckland的清算报告显示，Ngaiwi Developments在Ngaiwi St开发的新公寓项目已经售出所有单位，但受新冠疫情、房地产市场降温和建筑成本上涨的影响，公司未能实现盈利。

公司唯一股东兼董事Anthony Colebrook Stewart不仅在24-26 Ngaiwi St的公寓项目上未能获利，还录得了巨额亏损。目前公司仍拖欠多方债务，包括房地产公司Barfoot & Thompson、两家律师事务所、多个咨询公司、Vector、Watercare以及奥克兰市议会。

债务详情

根据清算报告，公司债务具体包括：

1）税务局（Inland Revenue）：$230万

2）NZ Mortgages and Securities：$79.3万

3）Edenbay Properties：$27万

4）无担保贸易债权人：$47.9万

报告指出，Ngaiwi Developments的唯一资产是银行账户中的$2.5万。

项目背景与失败原因

Ngaiwi Developments公司作为一个专项开发载体，负责奥克兰一栋公寓楼的开发和分割项目。根据清算人Tony Maginness和Jared Booth的说法，该项目的最后一套公寓已于2024年11月交付。

清算报告指出，公司失败的主要原因包括建筑成本意外上涨、新冠疫情造成的施工延误以及2023年房地产市场的整体降温。

2022年6月，Google街景显示现场挂有Sorenson Build的标志，但清算报告确认该公司并非债权人。

清算人观点

清算人指出，项目的所有预售合同都在新冠疫情前签订，价格未能反映疫情后的成本增长。尽管所有公寓都已完工并交付，公司仍面临巨额亏损和债务。

NZ Mortgages & Securities董事James Kellow认为这是一个典型的“疫情项目”，五套豪华公寓和一个地块的总售价约为$2000万。尽管开发商完成了预售合同的交付，但因延误和成本增加而遭受财务损失。

他同时表示，公司仍将积极向中大型开发项目提供融资，目前已为2025年的新贷款承诺了$3亿。

行业背景

清算报告提到，Barfoot & Thompson公司在Mission Bay、Parnell和St Heliers分店的多位中介负责了这五套公寓的市场营销。尽管项目完成时市场需求有所下降，但中介仍将其宣传为“极具价值的豪华公寓”。

根据清算报告，其他债权人还包括Chapman Tripp和Hesketh Henry律师事务所、建筑公司SCD、估值公司Seagar & Partners、以及多家建筑和工程供应商。

数据显示，新西兰2024年第二季度企业破产数量达到八年来最高水平，清算数量从去年同期的472起增加至635起。

未来计划

清算人表示，他们将继续审查公司管理层、董事和顾问的行为。下一份清算报告将在六个月后提交，可能会披露更多信息。

责任编辑：番茄捣蛋