停滞不前，基本面恶化，BNZ下调房价增长预期

后花园5月23日综合报道：

BNZ经济学家下调房价增长预期，将今年涨幅从5%降至2%。

他们表示，即使是新的、较低的2%也存在“下行”风险。

在最新发布的《房地产动态》中，BNZ首席经济学家Mike Jones指出，去年的“短暂连续”月度房价上涨“现在看起来像是一个虚假的开始”。

“我们认为，目前的低迷势头将在高抵押贷款利率、恶化的经济和劳动力市场背景以及未售出库存增加的情况下持续更长时间。”

他仍然预计明年会有更明显的上涨，并预测2025年的房价将上涨7%。

Jones表示，根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新房屋数据，房价指数（HPI）从1月到4月（根据季节性调整）“基本没有增长”。与此同时，房价仍然比2023年2月的低点高出约3%。

他注意到首次购房者（FHBs）的活动水平较高，但相比之下，投资者“兴趣较小”。

“2022年，新的投资者贷款与首次购房者的贷款明显分离，并下降到总贷款的约16%。从绝对值来看，它尚未从2023年初的低点实质性恢复。”

“到目前为止，新政府对投资者税收政策的积极影响似乎被高利率、飙升的保险、地税和维护费用所抵消。”

“这种情况表明，投资者在短期内仍然观望。可能在七月份的明线测试恢复到两年后，我们会看到投资者的卖出意愿上升，但我们预计这种影响将很小。”

Jones权衡各种利弊后表示，房价基本面“总体上不如我们上次更新时的支持力度”。

“经济和劳动力市场条件恶化，抵押贷款利率将保持较高水平，并且未售出的库存增加需要时间消化。”

“因此，我们调低了对2024年房价通胀的预期。”

“从更长远来看，我们仍然认为目前的房价停滞期最终将让位于价格明显上涨的时期。”

“在这方面最重要的是，我们认为明年抵押贷款利率将开始下降。更有利于需求的住房政策和经济复苏将提供支持。”

“然而，可负担性和现金流限制将限制上涨幅度。”

责任编辑：番茄捣蛋