这类住宅售价狂跌！REINZ最新报告出炉，奥克兰又排第一，买家迎来空前机遇！

后花园2023年2月21日报道：今天，interest.co.nz网站发布了房贷可负担性报告，结果发现，由于上个月下四分位数房产（最便宜的四分之一住宅）售价显著下滑，因此首次置业者的负担能力有了极大的提升。

新西兰房地产协会（REINZ）的最新报告显示，全国下四分位数房产的售价在1月份显著下跌，且辐射大部分地区。其中跌幅最大的是丰盛湾——从去年12月的$692,000降至今年1月的$596,000，降幅达13.9%（-$96,000）。

需要注意的是，下四分位数房产代表市场中最实惠的一端，这是典型的首次置业者最感兴趣的物业类型。

除了丰盛湾以外，下四分位数房屋售价跌幅最大的地区分别是：Manawatu/Whanganui（环比下跌了14.6%，减少了$70,000）、奥克兰（环比下跌了7.6%；减少了$62,000）、尼尔森/马尔堡（环比下跌了7.2%，减少了$42,000）、Southland（环比下跌了8.8%，减少了$31,000）、Taranaki（环比下跌了5.8%，减少了$30,000）、惠灵顿（环比下跌了4.2%，减少了$27,000）和坎特伯雷（环比下跌了3.8%，减少了$20,000）。

唯一逆势而行的是怀卡托和霍克斯湾，今年1月，上述两地的下四分位数房屋售价分别增长了8.3%（+$50,000）和2.8%（+$15,000）。

最新数据表明，自去年11月峰值期以来，如今全国有6个地区的下四分位数房屋售价下跌了$100,000以上。

这些地区分别是：奥克兰（-$216,000）、丰盛湾（-$104,000）、霍克斯湾（-$107,500）、Manawatu/Whanganui（-$105,000）、惠灵顿（-$165,000）和尼尔森/马尔堡（-$117,000），另外，奥塔哥的下四分位数房屋售价自峰值期以来下跌了$99,500，就差一点突破10万大关。

就全国范围来看，下四分位数房屋售价自峰值期以来已下跌了$93,000。

除了下四分位数房价下跌以外，首次置业者还迎来了另一个好消息——如今房贷利率并没有继续跃升，与2021年12月相比，如今主流银行提供的2年期固定利率水平依然保持在6.58%左右。

然而，利率不可能静止不动，预计央行会在明天公布最新一期的货币政策声明时，将OCR继续上调50个基点，房贷利率很可能会应声上扬。

下表按地区/城市列出了首付10%或20%的典型首次置业者的主要负担能力指标：

（责编：Gloria）