Nueva Zelanda
Español
compartir

成交价$1000万!奥克兰这类物业制霸市场,卖家大赚;银行房贷收益率曝光,结果太意外

头条autor: Gloria
成交价$1000万!奥克兰这类物业制霸市场,卖家大赚;银行房贷收益率曝光,结果太意外
resumen她说:“买家仍在支付去年的价格,并未减少。他们都是优质客户,我现在手中就有不少,两只手都数不过来。”


后花园2022年6月28日报道:最近一段时间,新西兰房市量价齐跌,降温信号显著。然而,部分地区的高端乡村物业却开启了“爆卖”模式——不仅供不应求,而且成交价屡创新高。

据中介反馈,买家不惜出高价购买心仪的住宅,最近一套房源的成交价更是达到了1000万纽币。与此同时,市场库存持续紧缺,导致这类房源的价格保持坚挺。

Precision Real Estate的中介Nicky White表示,她的房源业务主要集中在奥克兰北部——Coatesville 和 Okura,而这里的买家通常来自市区,他们都想换种生活方式,所以才会选择乡村物业。

她说:“最受欢迎的价格区间在400万纽币至800万纽币区间,5年前,售价380万纽币的房子,如今已涨到了600万纽币。”

据White介绍,靠近海滨的豪华物业最为热销。

虽然大部分的交易价格都是保密的,但White告诉Oneroof记者,她最近在Warman Road, Okura卖出了一套占地4000㎡的4卧房,成交价在500万纽币左右。另外还有一套位于Okura River Road的4卧房,成交价也在500万纽币左右,而这套房源的占地面积高达1.34公顷。

Bayleys中介Kellie
Bissett则表示,奥克兰北部的乡村物业库存有限,并不能满足买家的需求。

Bissett近期在Tatham
Road卖出了一套5卧崖顶别墅,该房源占地面积2.4公顷,成交价高达1000万纽币,远高于其CV估价(672.5万纽币)。

2

Tatham Road

她说:“买家的报价仍然与去年一样,并未减少。他们都是优质客户,我现在手中就有不少,两只手都数不过来。”

另据Telos Group负责人Caleb
Paterson介绍,很多的乡村物业都是场外交易,所以很难统计。

他说,由于担心自家附近的规划变更,很多市区住户纷纷选择来乡村地区置业,例如Rodney,
Dairy Flat 和 Coatesville。

据新西兰房地产协会(REINZ)公布的报告显示,今年5月,乡村物业的房价同比上涨了16.7%。

在截至今年5月底的3个月里,全国乡村物业的均价为105万纽币,相比去年同期上涨了$149,995。

尽管房价高企,但乡村物业的销量却有所下滑——在截至今年5月底的3个月里,销量共计21743套,低于去年同期的2548套。

REINZ的数据显示,Southland的乡村物业销量同比增长了133%,销售中位数则上涨了62%。

最新数据揭秘,银行房贷收益率大增!

除了房市遇冷外,最近一段时间,新西兰的房贷利率也在直线上涨。

最新数据显示,相比20年前,银行的房贷收益率明显上升,而背后原因与房价无关。

资产管理公司Nikko Asset Management的负责人George Carter表示,银行的房贷收益率有明显上升,而背后的驱动因素则是浮动利率。

Carter表示,20年前,银行的房贷利润率大约增加了2%,现在则接近4%,这也加剧了新西兰家庭的贷款成本。

他说:“回顾2000年,当时的房贷利率比OCR高出约2%,而随着时间的推移,OCR开始下滑,但可变利率却没有下跌多少。因此,银行的房贷收益率随之增加了。”

Carter表示:“我们可以从可变利率中看到最明显的变化,因为固定利率的定价是基于掉期息差的。”

他说:“目前两年期互换利率大于等于4%,所以银行可能通过这些利率获得2%的收益,然而,可变利率的收益率却接近4%。”

Carter表示,由于OCR此前一直处于低位,所以大部分贷款家庭可能感觉不到房贷成本在上涨。

然而,随着利率的反弹,很多人开始觉得囊中羞涩。

他说,4%听起来貌似不多,但假设一个年轻家庭申请了100万纽币的贷款,这2%的差额则会在整个贷款期限内造成约60万纽币的利息支付差额。

Carter呼吁大家与银行积极协商,争取一个最划算的贷款方案。

他说:“尽最大努力去与银行协商,因为在可变利率上,银行通常有很大的谈判空间,能省一分是一分。但也要减少在高消费品上的开销。”

由于新西兰正在经历生活成本危机,除了利率以外,高通胀也在不断推升商品和服务价格。

为了遏制通胀,央行必须持续加息。

昨天,Kiwibank 和TSB两家银行相继上调了房贷利率。

上周,包括ANZ和BNZ在内的主流银行上调了房贷利率,本周其他银行也在陆续跟进。

Kiwibank将一年期固定利率上调至5.19%——仍比其他几个主流银行低,也更具竞争力。另外,该行还将两年期固定利率上调至5.69%,与BNZ和Westpac持平,但低于ANZ和ASB。

目前TSB的一年期固定利率上调到了4.85%,两年期固定利率维持4.99%不变。该行也是为数不多的,仍在提供4字头利率的银行。

与此同时,金融市场正在重新考虑未来债券收益率的方向。上周掉期利率出现下滑,毫无疑问,本周也将再次跟随国际市场的形势下跌。

不难预见,房贷利率还将上涨一段时间,并继续为贷款家庭施压。

(责编:Gloria)


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
comentario
¡Aún no has iniciado sesión en HouGarden!
código de verificación