小心，新西兰房市可能正在假复苏，央行降息成关键

后花园7月29日综合报道：

如果你是一名乐观主义者，你可能会认为今年前6个月的抵押贷款数据表明房地产市场正在复苏。

央行数据显示上半年抵押贷款实际发放总额达到$328.08亿，较去年同期增长15%。再来看已批准抵押贷款，上半年数字为

看似一切都好，但实际情况是，去年上半年的数据是有记录以来的最低点。换句话说，今年的好成绩全靠去年衬托。

不仅如此，情况还有可能更糟。

去年上半年开局不利，但之后局面有所改善，但今年数据的趋势似乎相反。

就抵押贷款数量而言，2024年6月的数量（14,590笔）是有记录以来的同期最低，较2023年6月的数字下降了6.2%。

从各种高频经济指标来看，6月似乎是新西兰经济一个真正糟糕的月份，在6月的抵押贷款数据中有所反映。

以下是总结今年上半年抵押贷款市场活动并将其与前几年进行比较的两个表格。时间跨度为6年，包括2019年，也就是疫情前最后一个正常的年份。

就抵押贷款而言，今年前六个月我们可以说比去年同期要好。但正如上面所说，去年上半年的活动特别糟糕。

去年随着年底临近，活动趋势有所改善。在整个2023年，已批准的抵押贷款总额超过$620亿。尽管去年上半年是该数据系列开始以来最慢的时期，但全年并非如此，这要归功于下半年约$335亿的抵押贷款承诺。

然而，一年前一个重要因素是对即将到来的选举的预期，以及预计将选举出一个由国家党领导的政府，该政府承诺取消一些工党引入的针对投资者的措施，例如恢复负扣税。

事实上，随着房地产市场活动在选举前加速增长，经济学家预测今年房价可能会有相当大的上涨。然而，随着市场在高利率和经济放缓的压力下逐渐失去动力，这些预测正在逐渐被调低。

下半年是否比上半年更糟？

因此，仅仅看这六个月的数据，今年下半年可能比上半年更糟糕并非不可能。

关键因素将是央行会否降息。经济学家预计降息会在不久之后进行，现在11月被认为是可能发生降息的最晚时间，但央行肯定会对此保持沉默。

我们已经看到银行在预期的官方现金利率下调和较低的批发利率下进行了一些抵押贷款利率的降低。但是，可能需要更多的因素才能提振房地产市场的情绪。在他们看到实际的官方现金利率下调之前，很难想象银行会进一步降低利率。

因此，如果房地产市场在下半年保持相对平稳，并且抵押贷款数据可能比上半年稍微低一些，也不要感到太惊讶。

接下来要讨论的是上半年的数据亮点。

在考虑到房价上涨对抵押贷款规模的影响时，我们必须考虑到借款金额的变化。例如，在2019年上半年，平均抵押贷款规模略低于$24万。到2022年上半年，这个平均数字已飙升至超过$39.8万。在2023年的前六个月，平均规模回落至近$35.4万。而在2024年的前六个月，这个数字再次上升至$36.6万。所有数字均经过四舍五入。

近年来的一个重要特点是首次购房者的参与度从非常低的水平上升。回顾央行抵押贷款数据系列的早期，首次购房者在某些时候占据不到10%的抵押贷款份额，而投资者则占据了高达35%的份额。

首次购房者和投资者的趋势在过去几年中发生了明显的交叉。但是从最新数据可以看出，这些趋势现在可能准备再次逆转。

首次购房者可能已经达到顶峰

需要注意的是，首次购房者在去年上半年的抵押贷款份额达到了创纪录的23%。事实上，根据月度数据，首次购房者份额在2023年12月达到了创纪录的25.2%。

然而，最近首次购房者的份额似乎已经达到了顶峰。今年上半年，这一份额为22.4%。

投资者份额持续低迷，虽然显示出一些重新投资的迹象，但投资者份额在5月和6月再度疲软。那么，这种上升趋势是否会被视为一时的波动呢？

今年上半年，投资者占据了18.5%的抵押贷款金额，较2023年同期低点16.7%有所增加。

然而，无论我们如何看待最新半年的数据，压倒性的印象是房地产市场正处于低谷状态。

需要有实质性的降息才能再次推动市场。即使如此，在短期内，如果经济继续低迷，失业人数继续上升，这可能还不足以改变局面。

责任编辑：番茄捣蛋