拍卖分析：海水退去，才知道谁在裸泳! 房源断崖式下跌，好区也能捡大漏！

后花园新西兰房地产在线10月28日报道：

海外买家禁令本周一生效了。

果然是大杀器。

相比过去两个月房源数量创纪录的增长，本周断崖式下跌。

后花园此前曾推测，此前的房源数量暴涨除了春季因素，更大可能是想赶在禁令生效前卖房。

本周数据初步印证了我们的推测，当然最终确认还要让子弹再飞一会儿，等到11月底的数据出来。

Kiwibuild的购买资格是年薪不超过18万。换个角度理解，政府认为年薪18万的家庭，只买得起经济适用房。

奥克兰房价究竟有没有泡沫？

如果没有海外买家禁令，奥克兰房市是全球市场。多少房，多少钱，海外买家都吃得下。

没有了海外买家，奥克兰房市变成了local market。而家庭年收入18万的人，只买得起68万的Kiwibuild。

那些售价100万以上的房子，肯定是没有过去好卖了。豪宅，不知道有多少要砸手里！

CoreLogic的最新数据表明：CV高于100万的住宅，其售价普遍低于CV估值1-4个百分点。 CV80万-100万区间住宅，通常以接近CV估值的价格出售。 而CV65万以下的房产，不但保值，还在升值，目前的售价通常高于CV估值9%。

本周，奥克兰最贵的Hernaby竟然出现还不上银行贷款，房产被强制拍卖的情况。

海水退去，才知道谁在裸泳。

工党的剩余任期内，市场将是买方的，特别是首次置业者的。

下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示，本周共有226套房产参与拍卖，尚不及上周的一半！清盘率和房价也都出现下降。 不过去几个月，每周拍卖的房价都在上下盘整，本周的跌幅依然是箱体震荡。

房源分布上，各城区参与拍卖的房产数量普遍下降。中区、北岸和东南区的数量位居前三名。

区域清盘率上，中区第一，北岸第二。其他各城区都远远低于40%，惨不忍睹。

价格分布上，依然是入门级和中端房产销量最好。

冠军房

本周冠军房产位于Remuera，是一套在后花园做过推广的法式风格豪宅，具体地址是70A Orakei Road。

和英式花园不同，法式花园强调对称。

内部装修也是奢华典雅。

该房产占地824平，室内面积338平，而且是双校网的学区房。 CV估价342.5万，卖出了441万的高价。

本周另一个值得注意的房产是一套Ponsonby的百年老宅。具体位置是16 ONeill Street。 土地面积304平米，房子破败的基本没法要，158万的CV估值里面，148万是土地的价值。

Ponsonby是奥克兰最时尚的区域，且紧邻CBD，该房产距离Ponsonby的咖啡馆和餐厅区仅50米。学区也还不错，是Ponsonby Intermediate初中和Western Springs College高中。

土地估价148万的情况下，最终只卖了121万，更重要的是卖家卫理公会Ponsonby教区的心理价位只是112万。真的是个好机会。