疫情之下，奥克兰这个地区的房租首次下跌！这些投资者要过苦日子了！

后花园2020年11月11日报道：根据Barfoot & Thompson的统计，奥克兰市中心今年第三季度的平均房租为$516/周，低于去年同期的$527/周，同比下降了2%，一些租户每周所缴纳的租金甚至比去年减少了$95。

据悉，这是奥克兰市中心多年来第一次出现房租下降的情况。

对此，Barfoot & Thompson的董事Kiri Barfoot表示，市中心的公寓通常由投资者持有。CBD公寓的主要租客是留学生和短期访问的游客（Airbnb）。但在疫情的影响下，这些人目前都被挡在了国门之外，而这也被视为公寓租金下降的主要原因。

不过，Kiri Barfoot强调，市中心房租受很多外部因素影响，不能代表整个市场的走势。奥克兰其他地区的房屋租赁市场目前较为稳定，租金稳中有升。

数据显示，在疫情期间，奥克兰住宅的平均周租上涨了1.73%。

其中，北岸的房租上涨了0.77%，而Pakuranga、西区和南部Franklin的租金则上涨了1.5%至1.8%。

值得一提的是，北部Rodney和奥克兰南区的租金涨幅最高，分别上涨了3.14%和3.4%。

Kiri Barfoot

为了应对疫情所造成的经济下滑，新西兰政府在3月26日至9月25日期间实行了6个月的租金冻结，不许业主在此期间上调租金。

虽然这一政策延缓了租金的上涨速度，但奥克兰的房租水平还是在不断上涨。

“尽管本季度的租金增长速度远低于往常的水平，但随着新租户的涌入，租金仍在继续上涨，因为这些新住户不受租金冻结令的影响。”Kiri Barfoot说道。

根据统计，Barfoot & Thompson在奥克兰一共管理着大约16500套出租房。

与2019年9月相比，今年9月，Barfoot & Thompson的出租房数量增加了约150套。这些新租约的平均租金达到了$601/周，比2019年上涨了3%

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（责编：Roy Liu）