便宜房子哪里找？奥克兰价格洼地指南来啦，快来寻找潜力股
后花园2月2日综合报道：
在刚刚过去的两年，奥克兰房价中位数大幅飙升36.3%，要找到一处能遮风避雨的心仪住宅可谓愈发困难，尤其是首次置业者。
可如果仔细寻觅，会发现奥克兰依然有一些相对可负担的地区，房价中位数低于百万，为买家带来一线希望。
今天，我们就一起来盘点下奥克兰住宅市场的价格洼地。
中区
1. CBD：中位价$62.06万
作为城市心脏所在，CBD绝对算是寸土寸金，可由于公寓大量存在，房价中位数只能被迫走低。
从历史上看，CBD公寓大多由投资者持有，却也不乏首次置业者将其作为入门选择。
来自Apartment Specialists的Andrew Murray表示，虽然过去两年奥克兰房市热火朝天，可该地区却逆势遇冷，房价下跌约10%，主要受房源增加影响。
在疫情冲击下，很多Airbnb开始投身长租市场。而当居家办公成为潮流，一些上班族也会卖掉CBD的额外居所。此外新项目不断竣工，而移民涌入却几乎停滞。
目前，买家可用百万以下预算在CBD购入一套一卧或两卧永久产权公寓，部分售价甚至低于$60万。
不过，CBD租金也在同步下降，由每周$470降至$380左右。
2. Grafton：中位价$67.16万
Grafton是奥克兰医院和Domain所在地，近CBD、大学、Newmarket，坐拥优质校网和私立教育资源。
据Barfoot & Thompson介绍，该地区售价不足百万的物业几乎清一色是公寓，典型买家包括医务人员、教师和投资者。
Grafton的一卧公寓不太可能附带停车位，但公共交通十分发达，居民出行不必依赖自驾。
3. Newmarket：中位价$88.28万
同样靠近CBD，拥有全市顶级购物场所和良好交通，Newmarket向来深受买家欢迎。
如预算不足百万，买家的选择包括一卧、两卧和三卧公寓，其中大多数附带至少一个停车位。
Newmarket的典型买家主要是附近上班族，包括IT从业者、医务人员等。
另外，也有不少买家看重的是优质校网，可以省去送孩子上私校的钱。
4. Mt Eden：中位价$89.91万
Mt Eden是奥克兰最古老的地区之一，也是面积最小的地区。近Posonby和高速，拥有一座崭新火车站。
当地物业以公寓为主，买家持百万以下预算可购入公寓，运气好的话甚至可以买到排屋。
典型买家通常是首次置业者、想精简住宅面积的老人、想常住郊区又想在繁华市区有家的人，以及投资者。
南区
1. Otahuhu：中位价$89.12万
Otahuhu需求高、供应低，目前几乎鲜有低于百万的房产出售。
该地区设施齐全、交通便利，百万以下预算或许可以买到两卧单元房或半幅地住宅，但数量十分稀少。
然而随着大型开发项目不断完工，将有更多房源上市出售。一些新建联排和公寓的定价大多处于$80万至$90万区间内。
据中介透露，当地很多旧宅其实正在被首次置业者买走。随着贷款不断收紧，投资者已逐渐退出市场，但未来可能会重新回来购置新房。
2. Favona：中位价$98.51万
也许是奥克兰为数不多的几个地区，可以用百万以下预算购入独栋住宅。
不过可能是半幅地，需与邻居共享车道，土地面积小于600平米，因为可分割大地已经以超百万价格卖给开发商。
Favona靠近Otahuhu火车站和游泳池，不少买家被当地便利交通和住宅可负担性所吸引。
3. Mangere East：中位价$97.9万
Mangere East近机场、Middlemore医院、20号高速，可方便前往西区和市中心。Mangere中心、Sylvia Park和Manukau Westfield均在十分钟车程内。
此处百万以下物业通常是半幅地三卧住宅，或是分割过的小型地块，面积在300平米至400平米之间。
多数住宅建于上世纪90年代前，不过有些可能经过完全翻新。
典型买家多为首次置业者，如对土地面积有更大需求，售价将超百万。
4. Papatoetoe：中位价$96.45万
奥克兰人口最多地区，含优质校网。
百万以下物业以半幅地三卧住宅为主，偶有四卧住宅。
住宅状况可能一般，或者地段不算最佳，价格通常在$96万以上。
预计年底将有大量联排上市，目前全新联排也能卖到类似价格。买家多为首次置业者，同时不乏投资者和寻找近高速物业的家庭。
5. Otara：中位价$98.32万
一个集可负担、多样、繁华、活力于一体的社区，可轻松前往高速公路和Manukau理工学院。
百万以下物业抓要是半幅地三卧住宅，需共享车道，常卖给首次置业者。
过去数年间，Otara市场一片欣欣向荣，很多买家都在寻找$130万至$140万价格区间的物业。
6. Randwick Park：中位价$65.91万
该地区物业主要分为两类：分割于2000年初的较新房产，以及上世纪70、80年代建成的旧宅。
目前，一条三卧新宅售价大概率会突破$110万，旧宅价格可能在$80万和$90万之间。
Randwick Park拥有不少投资房。
7. Manukau：中位价$65.91万
在Manukau中心区，买家有可能以$50万或更低价格购入一套像样公寓，但在Manukau Heights和Redboubt Rd，独栋住宅售价接近百万大关。
Manukau交通便利，近高速和火车站，公交网络发达，拥有不少就业选择。
8. Wiri：中位价$80.06万
Wiri是一个处在上升期的地区，将受益于奥克兰轻轨项目。
当地居民多在此长期居住，生活安逸、闲适。
9. Manurewa：中位价$98.96万
百万以下物业多为半幅地，且极为抢手。
该地区设有植物园、水上运动中心、公园等多种公共设施，并位于火车线上。
一套土地面积在400平米左右的半幅地三卧住宅可售出$85万至$90万，两卧可售$75万。
10. Manurewa East：中位价$95.64万
近高速，与Takanini相连，物业类型以三卧住宅为主，多为半幅地。
11. Clendon Park：中位价$87.70万
Clendon Park拥有漫长海岸线，可以在此找到高性价比海滨住宅。
靠近The Warehouse的独栋住宅价格相对较高，但仍低于百万。
物业所带的土地面积不会太大，对开发商吸引力有限，推旧宅盖联排的情况更少。
该地区商店不多，但交通较为便利，近机场和Manukau中心。
12. Weymouth：中位价$94.49万
一个较为老派的居家生活社区，交通是其短板。
靠近海岸，且拥有大量可分割土地，未来可期。
百万以下物业可能近Manurewa，附带景观的近海物业价格可高达$120万。
13. Papakura：中位价$90.96万
Papakura位于火车线上，近高速，可方便前往Manukau和市中心。
许多可负担住宅通常拥有面积适宜的土地，对首次置业者和开发商构成吸引力。
14. Red Hill：中位价$87.45万
一个曾经有点粗糙的社区，但正在经历转变。
Red Hill近来市场需求强劲，很多上世纪80年代风格的住宅拥有可分割大地。
随着城市发展逐渐高密化，不少联排在此建成，对首次置业者是个机会。
责任编辑：番茄捣蛋
