美国低抵押贷款率高就业促成屋销售,17个月来首次年度增长!

转载2019-07-31 15:41autor: 旧金山湾区华人资讯

resumen由于抵押贷款利率大幅下降，最近房地产市场的疲软已经看到了转机。

由于抵押贷款利率大幅下降，最近房地产市场的疲软已经看到了转机。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，待售房屋销售量较5月份增长2.8％。与2018年6月相

比，销售额增长1.6％，这是17个月以来的首次年度增长。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中写道：“就业增长情况良好，股市接近历史新高，房屋价格持续上涨。” “当你将其与极低的抵押贷款利率相结合时，现在看到连续两个月的

增长就不足为奇了。”

5月和6月的抵押贷款利率大幅下降。根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在5月1日为4.29％，截至6月为3.81％。这提高了可负担性，但显然还不够。房价仍然很高，并

且在大多数主要市场仍在上涨。根据最新的S＆P Case-Shiller房价指数，5月份七个主要市场房价涨幅扩大。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，“如果抵押贷款利率保持在近期低点附近，我们可能会看到价格回升，原因是可负担性提高以及可用库存有限。”

今年大部分时间待售房屋的供应量一直在上升，但6月份已经趋于平缓。有些人预测今年秋季库存将再次降低。这导致市场竞争更加激烈。

“房屋的销售速度非常快，对于二手房来说，平均销售速度只有不到一个月的时间，对于新建房屋来说是三个月，”Yun说。“在过去的六年中，房主的房地产拥有总量价值已经翻了一番，现在已接近16万

亿元。但潜在买家的数量超过了待售房屋的数量。我们需要看到库存大幅增长，尤其是入门级住宅，以确保更多人能获得住房拥有权。“

从地区来看，东北部地区待售房屋销售指数环比增长2.7％，比去年同期增长0.9％。在中西部地区，该指数环比增长3.3％，年增长1.7％。在南方，该指数环比增长1.3％，年增长1.4％。在西方国家，

待定销售额每月增长5.4％，比一年前增长2.5％。

与此同时，数据显示由于抵押贷款率，现金买房已不是王道。根据全国房地产经纪人协会的数据，6月份，只有16％的购房者以现金支付，低于2月份的23％。其余的人采取了传统方式，通过抵押贷

款。

（责任编辑：Aimee）

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