非法买卖奥克兰地产，中国商人被罚295万纽币！
中国商人Hong某某和Ke某某日前被奥克兰高等法院判处295万纽币罚款。原因是他们在没有获得新西兰海外投资办公室（OIO）批准的情况下，非法购买奥克兰Warkworth的两处地产。
高等法院下令两名中国商人出售地产，并支付罚款、成本和投资收益。
这两处地产是位于185Sandspit Road的土地和位于471 Wyllie Road的Kourawhero Lodge。两处物业均属于超过5公顷的农业用地，因此海外买家需要OIO批准方能购买。
2012年7月，Hong和Ke通过一名合伙人以255万纽币的价格买下了Kourawhero Lodge。2014年4月，该房产被转让给Hong与Ke共同持有的公司。
这套房产将于2019年9月16日以325万纽币的卖出，扣除相关费用后，不会有任何收益。
Kourawhero Lodge
2014年1月，Hong和Ke用名下另一家投资公司，以448万纽币的价格买入185 Sandspit Road的土地。2019年6月18日，在OIO调查之后，该地产以1010万纽币的价格售出。扣除相关费用后，收益约234万。
在OIO的调查过程中，Hong和Ke想为这些房产申请“回溯性许可”，但是被拒绝了。OIO认为，这笔投资并不会给新西兰带来足够的益处。
海外买家禁令，你了解清楚了吗？
新西兰政府去年出台相关法律，对海外买家在新西兰购买农地和住宅现房，进行了更严格的限制。海外买家稍有不慎，就可能“踩雷”。
而一些刚刚拿到居留签证的人士，本已符合购买条件，因为担心触犯法律，又花了2000多纽币的冤枉钱向OIO申请许可。
今天《逸居》就简单梳理一下海外买家在新西兰购买住宅需要满足哪些条件。
Q: 谁是海外买家？
A: 1）并非所有的外国人都是海外买家。如果你是澳大利亚公民或新加坡公民（持有护照），就不是海外买家。买房的时候，无需向OIO申请。
2）如果不是新西兰、澳大利亚和新加坡公民，但持有新西兰的Resident Visa或Permanent Resident Visa，或者澳洲或新加坡的Permanent Resident Visa，且在过去的12个月内，在新西兰住满了183天，且是新西兰的纳税居民，也无需向OIO申请。
有居留权、买房前在新西兰住满183天、是新西兰的纳税居民；这3个条件必须同时满足。
刚回到新西兰的持有PR的海外人士，想购买住房，需要证明是为了在新西兰居住，而不是投资。
Q: 我有新西兰的Resident Visa或Permanent Resident Visa，但过去的12个月内，在新西兰居住时间不满183天，需要向OIO申请买房许可吗？
A: 需要！
Q: 我听说海外买家可以直接购买公寓期房，是这样吗?
A: 属于大型开发项目（20套房源以上的多层建筑）的期房，而且开发商获得了豁免许可 （exemptioncertificate）的期房，可以购买。否则依然需要向OIO申请批准！
