楼市寒流不散 澳央行担忧“负资产”蔓延加深危机
ACB News《澳华财经在线》4月15日讯 澳央行警告说，如果澳洲房价，尤其是悉尼和墨尔本的房价继续大幅下跌，可能会导致一些购房者进入“负资产”状态。
在房地产投资中，如果房屋价值在下降，需要偿还的贷款超过了借款人的抵押房产价值，所投资的房产就变成“负资产”。
澳央行在六个月金融稳定报告中表示，如果房地产市场恶化，可能会让更多业主陷入困境。央行还担心“房价大幅下跌会导致很大比例的家庭住房资产被侵蚀，甚至变为负资产”。
央行表示，澳洲负资产的发生率仍然很低，目前仅有2％以上的房贷借款人变成了负资产。
实施上，几年前乐观加入购房大潮中的华人买家，现在已难以咽下房价缩水的苦果。（详见《从“富资产”到“负资产”：华人买家难咽房价缩水苦果》） 据澳央行的统计，随着矿业繁荣的消退，西澳州、昆士兰州和北领地的负资产比例最高。 央行同时警告称，失业率上升将“增加贷款人违约成本的风险......加剧目前的信贷紧缩程度”。 如果家庭为了应对“收入冲击”而削减支出，可能会出现“影响金融体系”的经济疲软。 自2017年起，澳大利亚相关部门相继出台了遏制房地产泡沫的金融和税务政策，但皇家委员调查之后，信贷紧缩扼住了楼市欣欣向荣之势，楼市不断下滑，正在成为整个经济的拖累。 然而，澳大利亚央行指出，只有房价进一步大幅下跌的情况下，负资产才会蔓延开来，而4.9％的低失业率是抑制房贷违约的一个重要因素。
澳洲第四大房贷机构国民银行（NAB）近日在展望楼市时称，悉尼的房价下跌速度快于预期，这轮调整周期中，悉尼房价较峰值可能下跌20％左右。（详见《悉尼房价跌速超出预期 20%为触底降幅》） 2012年美国次贷危机的影响延续至今，美国仍有25％的房贷借款人处于负资产状态。在爱尔兰，房价暴跌30％至50％之后，负资产率已超过35％。
《金融稳定报告》指出，澳大利亚的家庭债务仍处于较高水平，但由于拥有一定的继续，许多家庭即使在失去工作后仍可以偿贷。（详见《各方呼吁降息 澳联储称房市低迷不阻经济大局 》）
