每日房地产简报|澳洲写字楼市场“慢牛”上行！布里斯班领跑
今年3月，澳洲房价持续录得下跌，墨尔本房价跌幅已经超过了1989-1991年经济衰退期间的房价跌幅。房产研究机构Corelogic提供的数据显示，今年3月份，悉尼住房价格下跌0.9％，较2017年7月的高点已经下跌了13.9％；墨尔本3月房价则录得下跌0.8%，较2017年11月高点则下跌了10.7%，全澳整体住房价格较近期高点则下跌了7.4％。
布里斯班写字楼市场步入上行通道 伴随买家的持续涌入，布里斯班写字楼市场出现加速上涨的迹象。这在一定程度上反应出买家期望利用布里斯班租金上涨和基础设施支出等基本面利好所带来的投资收益。例如，一些大型企业如Growthpoint，Charter Hall和M＆G已经先后进入布里斯班写字楼市场。目前，新加坡ARA资产管理集团和本土投资公司Kyko也正在加强对布里斯班写字楼资产的投资股份。其中，ARA刚刚宣布以9650万澳元的价格收购位于布里斯班市中心Mary大街133号的物业。 Fife资本斥资6630万购得悉尼一处重要仓储设施 澳洲投资公司Fife Capital宣布以6630万的价格从建材供应商CSR手中购得位于悉尼Ingleburn地区的一处物流资产。据悉，这处仓库位于悉尼Ingleburn地区Williamson路8号，占地11.33公顷，面积超过34,000平方米。玻璃生产商Viridian Glass是该仓库的长期租户，目前租约已经签到了2028年。 Charter Hall斥资1.42亿买下悉尼南部Rockdale Plaza 澳大利亚地产巨头Charter Hall集团旗下零售信托基金斥资1.42亿，买下了位于悉尼南部的大型购物商场Rockdale Plaza。在其看来，在电商的无情围剿之下，地理位置优越的购物中心未来依旧具备增长空间。据了解，Charter Hall本次交易以股权融资的方式完成，每股价格为4.51澳元，较3月29日（周五）公司收盘价折价3%，表明投资者支持Charter Hall上市基金收购大型购物商超的战略转型。除本次从City Freeholds手中买下Rockdale Plaza外，Charter Hall在过去两年间还先后从旗下投资组合中调出了大约10处规模较小的购物中心。据地产中介仲量联行（JLL）透露，本次交易的资本化率为6.25％。 Gladstone Central购物中心最终以略高于2000万澳元价格售出 位于北昆士兰州的Gladstone Central购物中心在过去10年中三次上市后，最终以略高于2000万澳元的价格售出。这次出售包括两处房产，即Spotlight Centre和Night Owl便利中心。另外两处房产Dicey's Irish Pub和KFC outlet也曾是该中心的一部分，但已在几年前被分开出售。此次，昆士兰当地的一家零售商家收购了这处房产，并计划推出一项更激进的租赁计划，将该中心完全出租。据了解，目前有15%至20%的空缺。这处房产的重置成本是购置价的两倍多，对新业主来说是很划算的。该中心占地12,579平方米，位于Dawson Highway沿线一块1.9公顷的土地上，并配有366个停车位。
