一房难求VS一客难求，澳洲租房市场地域差异显著
1.澳大利亚租房市场：一房难求变一客难求！ 笔者的一位亲戚曾于2017年前往澳大利亚新南威尔士州立大学留学。 归国后听他说起在新州租房的经历，那是“一把鼻涕一把泪”。 他表示，刚开始到悉尼的时候，他和几名同学居住在一家背包客旅馆。原以为最多住1-2周，等找到新的房子就马上搬走，结果他们在那里待了一个半月。 另一名来自同学尽管有亲戚在澳洲有房子，但是在寻找租房时也吃了不少苦头。他说他申请了很多房子，但是却因为学生的身份屡屡遭拒。因为对于很多租房经纪人而言，学生身份属于一种高风险因素。
租房难并不是个案，他们学校当时有几名留学生是在没有地方住，被发现滞留在学校图书馆后被要求离开。
很多留学生都曾遭遇过住房诈骗的问题。一些骗子会告诉留学生，在澳有住宅或房间可供租赁，哄骗学生们付钱，但当这些学生到达澳大利亚之后，却发现原本承诺的房间或住宅根本不存在。
然而，这一切伴随澳洲主要首府城市房价的持续下跌有所改观。
一些澳大利亚市场开始由“房东市场”转向“租客市场”。因为目前市场的供应增加，需求下降，房东很难填补空置的房产。
在悉尼、达尔文、布里斯班和珀斯的部分地区，租户的竞争越来越少，这些地区的房屋空置率依然很高。
2.五大首府城市：堪培拉超越悉尼最为最贵租房市场 澳大利亚房产研究机构Domain提供的数据显示，过去一年，原本租金最高的悉尼市场经历明显回落。堪培拉租赁市场则增长强劲，首次超越悉尼成为全澳独栋屋租金最贵的首府城市。 就珀斯而言，过去五年一直受矿业投资减少而租金持续下跌。但是2018年第四季度，珀斯独栋屋租金环比录得全澳最大涨幅。 对于饱受供过于求困扰的布里斯班住房市场，当地租金出现三年以来的首次同比上涨。 ①悉尼：12年来租金首次同比下跌 根据地产网站Domain提供的最新数据，悉尼独栋屋市场的中位周租金首次出现12年以来的同比下跌，把全澳最贵租房市场的“桂冠”让步于澳洲房地产新秀”堪培拉”。 相关数据显示，截至2018年12月的一年内，悉尼独栋屋中位周租金下跌1.8%，达到540澳元，不及堪培拉独栋屋中位周租金560澳元。 据澳大利亚房产网站Domain高级研究分析师Nicola Powell预测，2019年悉尼租房市场供应端将进一步增加，继而推动当地出租房市场成为“租客市场”。 届时，租客相比以往将具有更大的议价能力。一方面，租房市场供应增加会给租金带来下行压力，继而为租客在进行租约谈判时提供优势。另一方面，伴随租约到期，很多业主为了挽留优质租客，租金打折的意愿也会明显增强。 ②墨尔本：房价虽持续下跌，租金却屡创新高 对于墨尔本的租户而言，当地房价的持续下跌却未能带动租金的同比下跌着实是一件很苦恼的事情。 事实上，墨尔本独栋屋中位周租金非但没有下跌，更是屡创新高。相比之下，当地的公寓中位周租金虽然没有持续上涨，但是下跌也是没有的事情，一直和市场峰值时期持平。 相关数据显示，截至2018年第四季度，墨尔本独栋屋中位周租金录得440澳元，再创新高。同期的公寓中位周租金则环比持平，达到410澳元。 值得一提的是，内南区租金同比涨幅位居墨尔本首位，独栋屋中位周租金从600澳币上涨至650澳币；公寓中位周租金则从400澳币上涨至420澳币。 ③珀斯：经济向好，租金涨幅超越悉尼和墨尔本 2018年第四季度，珀斯独栋屋租金涨幅录得全澳最高水平，环比和同比均上涨2.9%，达到每周360澳元。 值得一提的是，对于珀斯独栋屋租房市场而言，本次是过去五年以来首次录得同比上涨。就公寓市场而言，租金收益率也明显好于过去。2018年第4季度，中位周租金环比和同比持平，达到300澳元每周。相比之下，租金收益率则环比上涨2.7%，同比上涨9%，达到4.75%。 Domain高级研究分析师Nicola Powell说道：“尽管珀斯公寓租金已经连续第7个季度持平，但是已经明显结束了公寓租金连续十年下滑的态势。” 据其分析，目前的所有迹象均表明珀斯出租房市场转机已经出现。究其原因，就业市场和当地经济的改善为出租房市场需求提供了支撑。一方面，越来越多的本地居民开始愿意留在家乡，另一方面，当地经济的发展也吸引了很多其他州/领地居民的迁入。 澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，截至2018年11月的三个月内，西澳就业人数达到1,352,100人。其中，新增就业人数达到20,000余人，明显超过上年同期水平。 展望未来，一些追求收益率和增值前景的投资者会发现珀斯的住房更具吸引力。伴随当地采矿业的持续复苏，新增就业岗位的增加，当地租房市场的需求也会明显上升。可以预计的是，2019年珀斯租户的议价能力会大大降低。 ④堪培拉：超越悉尼成为澳洲最贵的独栋屋出租市场 堪培拉已经取代悉尼成为全澳租金最高的城市。对于那些试图在堪培拉外环地区寻求租金相对便宜的租客而言，现实情况可能会让他们非常失望。 原因很简单，堪培拉外环地区在过去一年的租金上涨幅度可一点都不小。 地产网站Domain提供的最新统计数据显示，Queanbeya地区的房租目前是堪培拉最便宜的地区之一，但是当地的租金涨幅却录得堪培拉外环地区最高水平，独栋屋周租金中位数年率和季率分别上涨了8.7%和6.4%。目前租金中位数为500澳元，已与Tuggeranong地区持平，仅比Belconnen地区低10澳元。 就堪培拉市区而言，截至2018年年底的一年内，内南区独栋屋周租金中位价同比上涨15.4%，达到750澳元，为市区独栋屋租金涨幅最高的一个地区。 Cologic提供的相关数据显示，去年第4季度，堪培拉的住房中位周租金首次超过了悉尼，达到560澳元，成为澳洲租房最贵的城市。 ⑤布里斯班：租金三年首次录得上涨 最新的数据显示，布里斯班租金三年来首次录得上涨，这可能标志着当当地租客市场的终结。 据了解，2018年第四季度，布里斯班独栋屋中位周租金由400澳元上涨至410澳元，环比增长2.5%，同比持平。同期，公寓中位周租金录得380澳元，较去年同期上涨10澳元。 地产网站Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，随着布里斯班租房市场存量开始被租方潜在需求所消化，布里斯班租房市场正慢慢转向房东市场。他说：“自2017年底以来，布里斯班租房市场存量持续下滑。目前已经降至三年半以来的低点。” 3.哪里租房最便宜？ ①新州 就新州而言，当地租房最便宜的地区当属Lavington，租房中位价为267澳元/周。其次是Kooringal和Albury地区，两地租房中位价均录得270澳元/周。 ②维州 就维州而言，当地租房最便宜的地区为Morwell，租房中位价为220澳元/周。其次是Horsham和Wendouree地区，两地租房中位价分别为260和270澳元/周。 ③昆州 就昆州而言，当地租房最便宜的地区为North Ward和Dalby，租房中位价为250澳元/周。其次是Mary Borough和Berserker地区，两地租房中位价均为为260澳元/周。 ④西澳 西澳租房最便宜的地区为Orelia，中位周租金为230澳元。其次是Collie和Armadale地区，中位周租金均录得250澳元。 ⑤南澳 就南澳地区而言，当地租房最便宜的地区为Port Pirie，租房中位价为207澳元/周。其次是Renmark和Mount Gambier地区，两地租房中位价分别210和235澳元/周。 ⑥塔州 尽管首府城市霍巴特在过去一年录得强劲增长，但是租房最便宜地区 Queenstown的中位周租金仅为130澳元。其次分别是Rosebery 和George Town的150澳元和217澳元。 ⑦北领地 Alawa是北领地租房最便宜的地区，中位周租金为300澳元/周。The Gap和Nightcliff则分别以320澳元/周和325澳元/州的价格位居其后。 ⑧澳首府领地 就澳首府领地而言，当地租房最便宜的地区为Lyons，租房中位价为377澳元/周。其次是Macquarie和Lyneham地区，两地租房中位价分别380和410澳元/周。 当然，这些只是官方数据，如果在实际中租房租金应该会略高，特别是离学校近、交通方便、附近商场云集的区域会格外尤其特别的高。 4.澳洲租房小贴士
