80万买的学区房竟是危楼，华裔夫妇招来数张罚单
华 不过在美国买房和在中国买房不一样，养房，地税，维修，动不动一点改动就牵一发动全身。 最近纽约的周先生和太太就着实的郁闷。 事情还要从买房置业开始说。去年8月，周先生和太太在纽约皇后区贝赛购置一栋两家庭的房子，价格80万。 了解纽约房地产市场的人应该都知道，贝赛是有名的好学区，房价也昂贵，能花80万买到两家庭房子那绝对算是捡到了便宜。 周先生也承认这幢房子室内已经极其破旧不堪，他选择买下来的主要原因是想再用20万装修一新，然后再加价卖出去，赚个差价。 这其实也是纽约，加州这些地产火热地区常见的买卖形式。 可是，周先生接下来发生的故事可就不这么顺利了。 就在周先生与装修公司签约并付了几千元的现金定金后，房子的装修正式开始。 不过令人意想不到的是，装修工程才进行两周，房子东侧的一整面墙就倒了。纽约市房屋局的人员前来检查，认为这是危楼，要求全部拆除。 （网络配图 与本文无关） 然而，恶梦才刚刚开始。 这对夫妻聘请了另一个施工公司，负责拆除房子。合约显示，拆房子需要3.2万元加10%的税，周氏夫妇已经支付2.6万元的定金；若施工导致罚单，由公司负责。 不料，该公司在施工时屡次施工不当，招来四张罚单，一共罚款超过2.1万元。 （网络配图 与本文无关） 三个月过去了，公司并没有支付这些罚单，纽约市房屋局发出停工通知（Stop Work Order）。面对一张张罚单和拆了一半的危楼，周氏夫妇真是有苦说不出。 周先生说这是自己第一次买房投资，没想到花了巨款，房子还被拆了一半，雪片般的账单哗啦啦的往家飞。 在寻求法律帮助后，周先生得知自己的合约过于简单，难以起到法律作用。 而且与周氏夫妇签约的是公司而不是个人，若状告公司，公司可以申请破产或重组，难以获得赔偿。 遇到同样的遭遇，到底应该怎么办呢？ 专业人士表示最好在签约时找公司的个人做担保，万一出事后可以追诉个人。而且，施工公司拒付罚款，责任将由屋主承担。 通常屋主在购房时都会买保险，建议这对夫妻向自己的保险经纪谘询，若当时买的保险含有财产保险，他们可以通过这项保险获得赔偿，而毋须走法律途径。 在与装修公司签约前，一定要求该公司展示以前的工程和图纸，了解其装修性质是否和自己所需的相似。 此外，屋主必须找懂得施工合约的律师仔细检查合约，明确双方各负的责任。 当了房奴，还被打？ 与周先生和太太一样买房买出烦恼的还有很多人。 比如纽约的陈先生花了70万买下皇后区中村一栋两家庭的房子，屋主是位80多岁的波兰裔妇女，谈好价格后，陈先生就办理过户手续。 （华人集体美国看房 ） 房子过户时，屋主的女儿仍住在里面。屋主对陈先生说，再给女儿两个月时间，女儿买了房子就搬走，并押在陈先生处5000元。 陈先生表示，因和屋主都信仰天主教，认为大家同是教友，可以信任，也愿意给予变通，于是便同意了。 让陈先生始料不及的是，两个月过去了，屋主的女儿没有搬走，陈先生多番催促未果，只好聘请律师把对方告上法庭。“上庭三、四次，每次法官都判对方要搬走，但她总以种种借口赖着不走。 房子买了近一年了，陈先生有一次去看房子，发现屋主的女儿和孙女的男朋友在搬东西，房子里弄得很脏，到处是垃圾，陈先生生气地与之理论，没想到那孙女的男友却拿出螺丝刀，要打陈先生。 这里我们也提醒在美购房者，过户前一定要前屋主清空房间，不然麻烦无穷。
