到新西兰投资房地产是个不错的选择
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resumen以投资为目的海外买房，新西兰无疑是最佳选择之一。新西兰是一个高福利的国家，40至50年代时，新西兰居民的生活条件就居世界前列。优越的生活条件和完善的社会保障体系新西兰人养成了超前消费的习惯。新西兰人不喜欢 ...
以投资为目的海外买房，新西兰无疑是最佳选择之一。新西兰是一个高福利的国家，40至50年代时，新西兰居民的生活条件就居世界前列。优越的生活条件和完善的社会保障体系新西兰人养成了超前消费的习惯。新西兰人不喜欢储蓄，很多人为了度假在自住房屋价格上涨时而向银行追加贷款，把自己的房子当成提款机。当地虽然也有不少投资者，但他们占新西兰人口比例较小，而且能量有限，这无疑给海外投资人创造了投资机会。
奥克兰市是新西兰的最大城市，拥有人口占全国的三分之。奥克兰环境优美，气候宜人，连续多次被国际咨询机构评选为全球最适宜居住的几大城市之一。作为移民国家的新西兰，大部分移民都选择到奥克兰定居，给这个地域广阔的城市带来了勃勃生机。到奥克兰市买房置业也是新移民至新西兰的人首选之一。
到新西兰买房有许多便利条件。新西兰是英联邦成员，法律体系基本上沿用英格兰的法律系统，而它的房地产法律体系又十分完善。土地登记使用Torrens体系，所有的物业都统一登记，房地产交易简单快捷，法律保障机制完备。买卖房产的过户登记手续都由律师代办，投资者的权益能得到充分保障，也避免了其中的违约和欺诈事件的发生。
在新西兰买房的投资人也不必为房价太过担心，所有房屋都有政府估价。政府估计是为了征收地税。政府估价以公平为基本原则。奥克兰地区的房价每三年会根据市价调整一次。为房地产的市价提供了很好的参考坐标。
此外，房地产中介机构也可以为投资者提供近期当地房屋的参考价格。投资者还可以到独立的估价公司了解当地房地产情况， 当然这是要付费的。
在新西兰买房离不开房地产中介，而这里的房地产中介都是注册的。新西兰政府对房地产中介有着严格的审核制度，中介的任何误导欺诈的行为都可能导致执照被吊销。新西兰的公平交易法甚至要求房地产中介对其所了解的房屋缺陷不得对买家隐瞒。
新西兰的房产绝大多数具有永久产权，物业也由继承者永久性拥有。中国式的几十年使用权的产权方式在新西兰也存在，这种方式被称为租赁地契，业主一般也有永久续租权。
新西兰对海外投资者在新西兰买卖房地产也大开方便之门。除对大宗、高价及敏感的物业需要申请特别许可外，大部分房产都可以进行自由买卖，买房时没有印花税，对于以长期投资为目的的买卖政府不收增值税。
长期房产投资一般都是以租金回报为目的。房价上涨为投资者带来的资本增值则属于锦上添花。奥克兰房地产目前还属尚未开发的处女地，其投资回报率之高令人咋舌。如在奥克兰市中心以160,000纽币购买一栋40平米公寓，每年的支出为：年物业费3000纽币，地税1,000纽币，管理费为房价7%加15%商品及服务税，500元维修费，合计为5,839元。而将此公寓出租，周租金为320元，年租金则为16,640元。除去开支，每年净盈利10,801元，投资回报率为：10,801 /160,000 = 6.75%。
如果在奥克兰南区投资90平方米三居室民宅出租，90平米民宅售价为200,000纽币，每年的支出为：地税$1,200，管理费为房价7%加15%商品及服务税，500元维修费，合计为2,958元。周租为300元，年租金则为15,600元。除去开支，每年净盈利12,642元，投资回报率为：12,642 / 200,000 = 6.32%
奥克兰市中心的小面积公寓由于当地银行贷款比例较低，通常银行只贷购房款的50%，导致销售价格低迷。但是作为出租房的租金收入还是很可观的，投资回报率通常能达到6%至8%。而高档社区一般来说投资额较大，现金流表现差，不过此类房产风险小，资本增值潜力大。对于资本雄厚的投资者来说是较理想的投资选择。这充分体现了高风险高回报，低风险底回报的自由市场经济规律。
新西兰房地产协会 从1992年开始建立房产交易量及中间价位统计，据新西兰房地产协会统计数据，奥克兰作为新西兰的一线城市，房地产价格一直以较快的增长率领先于其余地区。自2008年全球金融危机爆发以来，新西兰房地产价格基本徘徊在2007年的水平。但近期的多种因素都预示着奥克兰房地产价格将会有较快的提高。
一是租金的快速增长。奥克兰人口不断增长，而房价低迷使得新建项目开工不足，这一对矛盾导致市场房屋供不应求。
二是基督城的地震。基督城地震使大量家庭失去居所，工厂倒闭，企业大量裁员，使得奥克兰成为外移人流的主要迁徙之地。
三是利息的下调。新西兰央行为应对自然灾难，刺激经济复苏，将官方贴现率于2011年3月10日下调至2.5%。所有商业银行利率也相继跟进，使得贷款利率再创新低，从而使购房者的房贷压力进一步减轻。
四是贷款放松、通货膨胀压力加大等因素也使得房价有了上升的动力。
据最新消息，ASB 银行上周三提高了1年到5年的固定贷款利息之后，8月8日又宣布，将1到5年的固定利率分别降25到35个基点，其中， 1年， 2年，3年和5年的利率降到比上周三之前的还要低， 只有18个月的利率降到6.1%， 比上周三之前多1个基点。
新的利率将从8月9日起实行。6个月的按揭贷款利息将保持5.85%不变。 浮动贷款利率是5.75%。
投资新西兰房地产可查询www.TradeMe.co.nz。
查此网站时需了解的内容
奥克兰市中心公寓楼：
1．Studio的含义是未分隔的小单元房，通常只是将浴室隔出，其余的面积是开放式的。
2．Leasehold是没有土地所有权的房屋，此类心情因为还要付额外的地租，所以价格比较便宜。通常广告中都会标明。
3．有些特别便宜的公寓有可能存在较大的维修问题。
4．有些学生公寓或饭店是长租给楼内的管理部门的，房东有所有权但没有使用和管理权。
奥克兰南区的民宅：
1．Section 的含义是建房空地。
2．买卖房屋的标价基本上都有议价空间。
3．公布地址的房屋通常能在谷歌地图上看到清晰的卫星照片，街前的房屋也从可以打开的Google街景照中看到。
4．南区经常有两栋房在一块地上的情况，地契形式为Cross Lease，它是指两个地主之间互相租赁土地，但此类房产没有地租问题，与Leasehold不同。
5．投资者要了解新西兰及奥克兰房地产市场租金情况，最好上新西兰建筑及住房部的官方网站。根据新西兰民宅租赁法规定，房东可以收取最高不超过4周租金的押金并须将押金交到建筑及住房部的押金中心。所以押金中心对各地区不同类别的房屋的租金水平有权威的官方统计，并在网站上免费公布。
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