新西兰房地产市场两极分化势头终将改变
自2007年全球经济危机爆发以来，全球房地产市场明显地出现了两极化趋势，以美国和欧洲为代表的老牌发达国家经济增长迟缓，房地产价格上涨也呈现缓慢甚至下跌态势。而如中国、香港、新加坡等新兴市场和商品资源丰富的澳大利亚和加拿大等国，不仅经济持续强劲地增长，而且在金融危机后房地产市场出现大幅上涨。而香港和新加坡的房价涨幅领先全球，这与越来越多的来自中国大陆的资本进入有关。而香港和新加坡将可能成为两个最大的全球人民币海外离岸交易中心。这不仅彰显了中国经济规模全球第二的地位，也表明了只要有华资进入的地区，房价几乎是全线上涨。这种现象在新西兰也有体现，新西兰房地产市场在2008年金融危机后，并没有如香港和澳大利亚那么出现太大涨幅，但这块投资洼地也正在吸引全球的投资者，特别是来自中国大陆的富裕人群。
附图一：全球房屋价格指数（自2004 年1季度以来）
自2011年2月份基督城发生地震后，新西兰经济至今仍然有许多不确定因素。与新西兰央行预期一样，商业信心、消费者支出和旅游业活动在地震后都遭受冲击而出现迅速下滑。目前房地产交易量以及商业投资尽管开始有所增长，但居高不下的油价和纽币对经济活动都产生不利影响。但在未来不长时间，新西兰房屋价格会出现迅速上涨势头，通货膨胀也将加速上涨，超过新西兰央行控制目标上限3％。而银行的房屋贷款利率可能会领先于央行提前上涨。
新西兰房地产市场也存在两极分化趋势，以奥克兰为代表的房地产市场为卖方市场，而除奥克兰之外的大部份地区房地产仍然是买方市场。
附图二：新西兰2011年4月份房屋价格
考虑到新西兰央行将维持现行低利率，而房地产市场又较为稳定，西太平洋经济学家表示，较低的利率有助于推动新西兰房地产市场，上涨的房价将有助于提升消费者信心和零售销售。这位经济学家预期，2012年随着基督城重建工作的展开，将帮助新西兰国民生产总值上涨4.6%。而建筑成本的上涨和通胀压力将迫使新西兰央行加息。新西兰本土经济学家对房地产市场价格上涨似乎也达成了共识，唯一不同的可能只是一个幅度问题。
如今，奥克兰房地产市场依然做为新西兰房地产龙头在推动房价上涨，这将促使奥克兰房地产市场转变成买方市场。随着基督城重建工作的展开，新西兰房地产市场将出现第二个引擎。
