土地分割 你不知道的那些事

奥克兰看似拥有大量土地，但在规划和可开发利用范围内的土地并不多。所以，奥克兰的土地和房产价格一直处在较高位的水平。

那么不管你想买那种类型的土地或房产：首先要考虑的是你口袋里的钱有多少？其次考虑的就是银行能贷多少款给你？根据资本, 量力而行。

土地作为不可再生的资源，很多买家倾向通过购买土地来保值和投资，那么可分割的土地资源更是资产增值的首选方式。

一般选择可分割土地, 只要围绕几个基本原则就不会有太多的风险:

• 交通便利
  

• 购物便利
  

• 有学区
  

• 在政府分割ZONING内
  

• 车道宽度
  

• 污水和雨水可接入公共管道

  
  

  满足以上基本条件后,再来就是仔细了解政府Zoning的划分情况了。

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  Zoning
  

  奥克兰政府根据每个区域的人口密度，就业情况，学校网络，交通便利和医院分布，将民宅用地面积类型分为2a，2b，2c，3a，3b，Zone5，Zone7a，7b，7c，6a，6b
  

  
  

  分类的主要目的，是控制每个区域的房屋建筑密度。

  2a，2c

  每1000平方米可建一套住宅，属低密度划分。

  2b，3b和Zone 5
  

  每600平方米可建一套住宅，属中密度划分。

  6a，6b和Zone 7
  

  每200至375平方米可建住宅一套，属高密度划分。

  
  

  同时，还根据车道入口大小、排污、饮用水和电力供应情况

  
  

  随着人口的快速增长，奥克兰市政府已对所有区域的密度作了再次划分，今年10月开始在部分区域试执行。所以现在购买分割土地要考虑新的Unitary Plan(统一规划)。

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  污水和雨水

  谈完各种密度划分，如果您发现您家属于6A区，那先恭喜您！您的土地已迈入可分割的门槛, 但是，距离土地分割成功还有很远的一段距离。
  

  
  

  对土地分割起决定性作用的，是污水管SS和雨水管SW的连接车道入口的大小、车道坡度等等
  

  
  

  其实还有很多方法可以解决。例如和邻居协商、做特殊设计等。

  
  

  在选择土地起始要考虑的因素非常多，从面积到密度划分，还有各种水的连接。所以，找一家专业的土地分割公司能大大降低投资的风险。

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  土地使用
  

  购买可分割土地除了市议会的硬指标以外，绝不能忽略土地本身的合理使用和分割后房屋的设计(这将直接影响投资回报)。
  

  
  

  通常，一个成熟的投资人或开发商在购买土地和分割土地前，已充分考虑到分割后的土地如何使用和采取什么类别的房屋设计。例如房屋的面积、前后院的大小、几个卧室、卧室的尺寸、餐厅和客厅在房屋的方位等等，都需要认真考虑。既不能超出容积率(Coverage)，也要能完善房屋的功能性。
  

  
  

  在奥克兰土地房产攀升的热潮下，很多买家都热衷于购买可分割土地，进行投资与开发。这是一项极为专业的操作, 需要很多知识和经验才能顺利完成。希望今天浅谈能给您带来一些了解和认知。

  
  

  来源：新西兰天维房产