澳大利亚豪华公寓销售火爆，均价达$140万

后花园6月6日综合报道：

根据咨询公司Urbis的新数据，面向缩小住房规模业主的公寓销售价格上涨，推动了新单元的建设，使澳大利亚有望在今年录得自2020年以来最高的完工数量。

Urbis 2024年第一季度公寓基础报告显示，全国公寓销售价格上涨26%，使得新的开发项目变得可行，预计今年自然年的新住宅完工量将达到28,000套，是四年来最高数值。

但是，价格上涨集中在高端。Urbis董事Mark Dawson在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示，如果没有借贷或材料成本的下降（这将使低价单位项目也变得可行），那么当前的激增将在未来几年回落。

“这是市场上能够支付至少100万澳元购买新公寓的那部分……这表明市场的一个部分受到了欢迎，而如果你离开这个部分，说‘这会转化为市场上更大的交易量吗？’不，它不会。”

报告显示，第一季度公寓的平均售价为140万澳元。在墨尔本和珀斯，这一数字为110万澳元，而在悉尼，为140万澳元，黄金海岸为170万澳元，布里斯班为200万澳元。

高昂的融资和材料成本正促使开发商推迟启动新项目。KPMG上个月的分析发现，2023年的已批准但未启动的新房总数上升至37,000套，比五年平均水平高出9%。

这正在转化为住房建设的疲软，以及正如周三的数据所示 - 经济增长的放缓。但这也意味着澳大利亚长期的住房短缺短期内难以缓解，租金将继续上涨。

Dawson表示：“在开发周期的每个阶段，从申请到完成，我们观察到与过去五年每个季度的长期平均水平相比，每个阶段的公寓和项目数量都在减少。”

“随着国家陷入住房短缺，我们需要找到新的方法来缩小公寓在建设和出租方面的可行性差距。这将需要从金融、税收、建设和规划等各个方面进行创新，以解锁可行性。”

Urbis关于悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸的公寓项目和销售的三个月报告显示，业主占本季度期房公寓销售的52%，低于去年的55%平均水平。

跨州投资者买家的激增 - 从去年总量的10%上升到第一季度的19% - 反映了对黄金海岸公寓的强劲需求，其中41%的第一季度销售是给跨州投资者的。

需要外国投资审查委员会批准的外国买家占11%，与去年的12%相当，但高于2022年的7%。在2020年，这一数字为21%。

“我们越来越多地看到和听到全国各地的房地产销售人员在当地市场不那么活跃的时候，他们正在瞄准跨州投资者。”

不同市场的相对实力在价格上涨中清晰可见。根据报告，布里斯班3月份每平方米的售价环比上涨了24%，而墨尔本的涨幅仅为5%。

全国价格上涨了26%，将全国每平方米的预售和建筑率从一年前的14,600澳元提高。

报告称，新公寓的中位周租金在3月份季度上涨了3%，比一年前高出8%。

“新供应的缺乏已成为租赁市场的一个持续痛点，因此我们预计中位周租金将在可预见的未来继续上升，因为需求继续超过供应。”

报告称，新兴的建租市场在中期内不太可能以有意义的方式增加供应。

“在国家管道中，近52,000套建租公寓中，大约33%已经建成或正在建设中。”

“在剩余的管道中，包括开发批准、申请和开发地点的项目，只有27%的项目得到了资助。”

建租管道在3月份季度上升了4%，达到50,565套，布里斯班占额外单位的一半以上。维多利亚州仍然是主导州，占全国管道的49%。