奥克兰CBD大量公寓业主将迎地租更新，或致毁灭性打击

后花园8月7日综合报道：

一家房地产公司警告，对于明年地租更新的可能影响，奥克兰市中心的一些公寓业主可能一无所知。

明年8月，奥克兰市中心的Ngāti Whātua Ōrākei土地租约将接受重新评估。其租约规定地租免除一直到2011年，然后每七年评估一次。

Ngāti Whātua Ōrākei土地涉及多栋公寓楼，包括Scene。

City Sales的Scott Dunn表示，他的公司最近几周已有11、12个租赁产权房源上市。

“有些销售价格将低于$10万，有些则高于此。我们在8月没有任何超过$20万的物业。”

根据Ngāti Whātua Ōrākei的说法，他们将按照土地价值变化的“适度百分比”来确定租金。

Corelogic研究主管Nick Goodall表示，奥克兰住宅物业的中位土地价值从2017年的$60.5万增加到2021年的$80万，不过之后价值可能有所下降。

此次租金更新，Dunn认为可能会出现地租增长超过收入，或超过住宅租金的情况。比如Scene公寓楼一套两卧住宅单元，目前的地租为每年$2.478万。

而在上次评估中，The Docks公寓楼的地租从每年$77.28万增加到$162.5万。

“在七年内，地租可能翻倍，这对一些人来说是毁灭性的。”

他称许多公寓作为投资物业一直运作良好，但情况可能会改变。

“我认为下一次将会是最有趣的，我感觉很多人，这将是地租变得如此高昂，以至于租金无法覆盖的时候。”

“它们在一段时间内运作得非常好。上次地租评估时，很多人的地租几乎翻了一番，这让很多人感到震惊，但现在我还在与一些经历了上次评估的人交谈。他们说‘哦，我租金不错’。我说‘你知道上次发生了什么’，但有些人可能还有点掩耳盗铃。”

Ngāti Whātua Ōrākei Whai Rawa在一份声明中表示，地租调整实际上是弥补了过去七年土地价值的变化。

“土地估值过程基于独立估值数据和由出租方（Ngāti Whātua Ōrākei）和承租方指定的注册估价师的评估。如果双方无法达成协议，租约条款提供了谈判期限和仲裁程序。”

“租约、具体租约条款和地租评估过程是完全透明的。Ngāti Whātua Ōrākei只是按照这些条款行事，就像任何商业房东一样。”

奥克兰科技大学教授John Tookey指出，如果对地租的可持续性存在担忧，Ngāti Whātua Ōrākei Whai Rawa将有一系列可选方案，包括将租金涨幅设定在不高于通胀的水平。

“这是一种最大限度减少企业倒闭和租赁物业拖欠租金的务实方式。在经济下滑的背景下，这可能是最明智的做法。”

他认为现在是增加房地产投资组合的好时机，因为可以从“缺乏工作的承包商”那里获得非常好的报价。此外，还可以扩大附近物业的持有量，以获得更多有价值的土地，为未来准备。

责任编辑：番茄捣蛋