怒超CV价$400万！奥克兰华人豪掷$2000万霸气买房，卖家赢麻了

后花园3月29日报道：

经过一年多的沉沦，奥克兰住宅交易市场几乎已经荡到谷底。如今卖家轻易不上市，万一迫不得已，那也是提前作好心理建设，随时准备被买家挥舞大刀砍价。

不过凡事皆有例外，最近一笔发生在奥克兰的交易，就让卖家账面利润轻松破千万。

该物业为Lifestyle农庄，位于奥克兰东南部Whitford的Strathfield Lane。占地面积7.5公顷，相当于10个标准足球场地大小。建筑面积875平米。

根据公开资料，物业上一次交易发生在2011年6月，成交价格为$870万。由于牵涉到敏感土地和海外买家，交易当时还惊动了海外投资办公室（OIO）。一名获得移民局永居批准的美国买家申请购买Strathfield Lane物业，计划与家人无限期居住，OIO评估后认为符合相关规定，予以放行。

持有将近12年后，业主于今年1月将房源挂牌上市，并在2月24日以$2000万高价成交，较奥克兰市议会2021年CV估值足足高出$400万。不仅如此，物业从上市到售出仅耗时34天，远低于奥克兰市场的2月平均销售周期（57天）。

粗略计算此次交易为业主带来$1130万账面利润，年均收益率达到7.18%。最新买家据悉为一名华人。

事实上，奥克兰房市整体虽然萎靡不振，却有局部供不应求，尤其是高端市场。

近日有华人计划投入$600万~$800万在奥克兰置业，原以为是买家抄底好时机，没想到在拍卖场屡屡受挫，丝毫没有感受到专家口中的买方市场。原因无他，实在是因为高端市场房源少、需求旺，即便不可避免受到市场大环境影响，交易活动依然保持稳定。

在后花园看来，虽然市场处于下行周期，却不能简单粗暴一概而论。现如今价格下跌最凶的地区也是当时涨势最猛所在，比如Otara。狂潮退去之后，市场会在自我修正的过程中自动挤出多余水分。唯一令人惋惜的是当年疯狂吸入的潮水现在已化作卖家汹涌流出的眼泪，总有人需要为此买单。

至于市场何时重振，很大程度要取决于央行的OCR动作。下周三，央行货币政策委员会即将展开新一轮OCR审查，外界普遍预期加息25个基点。

值得一提的是，目前多数声音认为紧缩周期已经接近尾声。

在2月发布的《货币政策声明》中，央行曾预测OCR会在5.5%见顶，并暗示再有三次加息，每次25个基点。不过计划赶不上变化，此后黑天鹅接踵而至，先是GDP表现不如预期，然后热带气旋Gabrielle横扫新西兰北岛，再然后多国爆发银行危机。

为应对银行业频频爆雷，美联储现已放缓加息步伐，新西兰多家银行也纷纷下调对OCR峰值的预期。其中Westpac预测OCR可在5%见顶，而BNZ则认为至少要达到5.25%。

其实即便OCR提前见顶，也并不意味着利率市场会迅速反弹。后花园认为在相当一段时间内，5%至7%的房贷利率将成为一种新常态。毕竟新西兰通胀率依然停留在7.2%的历史次高位，打压通胀任重而道远。

与此同时，作为影响通胀的关键数据，失业率却始终在低位徘徊，让央行着实头大。一份来自雇主与制造商协会的最新调查显示，尽管经济正在迈向衰退，企业却仍然深陷用工荒。在接受访问的近550家企业中，仅12%表示当前无招工需求，22%认为招工环境在过去半年中有所改善，44%则表示情况进一步恶化。

ANZ将于周四发布商业信心调查，相关数据将影响央行的OCR决策，后花园会密切关注。

责任编辑：番茄捣蛋