疫情之后这类房子彻底火了！买家争先恐后！成交价分分钟翻倍CV！

后花园2020年7月21日报道：一场突如其来疫情，让年初无比火爆的房市在第二季度陷入停摆。不过，随着警戒级别的下调，房市也终于回到了它该有的样子。

尽管经济前景依然存在很大的不确定性，但在史上最低利率水平的刺激下，房市的各项数据非常亮眼。从外，通过对成交房产的观察，我们发现，在疫情之后，有一类房子彻底火了！

这就是“大地型”物业。

下面，就让我们为您梳理一下这些令人咋舌的交易：

1. Royal Oak 两房 $271万

这套建于1920年代的独栋别墅位于7 Erson Avenue, Royal Oak，临近Cornwall公园。

该房外观平淡无奇，拥有2间卧室和1间卫浴，占地804平米。

根据奥克兰统一规划，该房位于联排和公寓规划区（Terrace Housing & Apartment Zone）。

据悉，该房在被推向拍卖场之前，业主曾收到过$180万的pre-offer。

结果，最终该房在拍卖场的成交价高达$271万，不仅比pre-offer高了50%！更是CV估价（$157.5万）的1.72倍！

2. Greenlane 四房 $357万

这套建于1930年代的老房位于14 Wairakei Street, Greenlane，该房的成交价高达$357万，远远高于它的CV估价（$285万）。

该房拥有4间卧室和2间卫浴，占地1155平米，根据奥克兰统一规划，该房位于混合房屋城市规划区(Mixed Housing Urban Zone )。

负责代理该房的Barfoot中介Helen Lam和Dylan Tracey表示，这套房产的亮点是分割潜力。新业主打算与家人常住于此，之后再慢慢考虑开发方案。

据Helen Lam介绍，通常地处文法双校网的房产最吸引买家，但该房是个特例——并没有双校网，却依然卖出了高价。

Dylan Tracey表示，这套房源只上市了9天就收到了$310万的pre-offer，这也让卖家喜上眉梢。虽然未来市场充满不确定性，但至少现在形势不错。

3. Orakei 四房 $405万

这套建于1940年代的独栋别墅位于185 Meadowbank Road, Meadowbank。该房的成交价高达$405万，比它的CV估价（$345万）整整高了$60万。

该房拥有4间卧室和2间卫浴，占地1062平米，根据奥克兰统一规划，该房位于混合房屋城市规划区(Mixed Housing Urban Zone)。

负责代理该房的Ray White中介Matt Gibson表示，这套房产在Open Home时引发了将近50组买家的关注。

“我们还收到了很多地产开发商的询价。部分开发商还没想好具体的计划，他们只是希望抓住当前市场上的机遇。”Matt Gibson说道。

Matt Gibson指出，没有成功拿下这套房产的竞价者，很可能会继续寻觅其他物业，而邻居们听闻业主卖出了好价格，也会受到煽动。因此，未来一段时间，上市房源的数量可能会增多。

4. Panmure 三房 $160.1万

这套建于1950年代的独栋别墅位于47 Dunkirk Road, Panmure。

该房拥有3间卧室和1间卫浴，占地736平米。

这套水滨住宅的成交价为$160.1万，不仅比CV估价（$114万）高出$46.1万，更比2016年4月的入手价（$1,063,008）高出$53.8万。

5. New Windsor 三房 $160万

这套1930年代的老宅位于73 New Windsor Road，New Windsor。该房拥有3间卧室和1间卫浴，占地953平米。根据奥克兰统一规划，该房位于混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban Zone）。

该房的成交价为$160万，比CV（$118.5万）高了$41.5万！

6. Te Atatu South 三房 $135万

这套物业位于20 Ozich Avenue, Te Atatu South，该房建于1960年代，拥有3间卧室和1间卫浴，占地1035平米，成交价为$135万，比CV（$94.5万）高出$40.5万。

据悉，该物业地处混合房屋城市规划区（Mixed Housing Urban Zone )，带有资源许可，可以分割为3块建地，有潜力打造8套联排别墅。这对开发商来说，无疑是个好选择。

7. Massey 三房 $182万

这套建于1950年代的砖房位于22 Lowtherhurst Road。该房拥有3间卧室和1间卫浴，建筑面积为100平米，占地面积则高达2152平米。该房在拍卖现场的起拍价为$100万，最终以$182万的高价成交！这一价格几乎是其CV估价（$93万）的两倍。据悉，当天一共有7位买家参与竞拍。

根据奥克兰统一规划，该房属于混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban Zone），业主可以开发3栋两层住宅。如果成功拿到市议会的审批文件，密度还可能进一步加大。

以上7套房产在拍卖时，无不人头攒动，竞价激烈！

这些房产之所以能卖出高价，是因为它们具备一个共同点——开发潜力巨大。在奥克兰，开发潜力意味着升值潜力。

根据奥克兰统一规划，无论是联排和公寓区(Terrace Houseand Apartment Zone)、混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban Zone）、还是混合房屋城市规划区(Mixed Housing Urban Zone )，都拥有不同程度的分割潜力。

登录后花园，查看每套房产的Unitary Plan规划。

混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban Zone）：在无资源许可的情况下一块建地最多可建4套两层住房；

混合房屋城市规划区（Mixed Housing Urban Zone）：在无资源许可的情况下一块建地最多可建4套三层住房；

联排和公寓区（Terrace Housing & Apartment Zone）：一般可建最高5层的公寓，特殊情况下可建6-7层公寓。

因此，从理论上来说，新业主在这些区域，均可拆除目前的物业，再修建多栋新房。

Barfoot的地产经纪Maree Currie表示，未开发的大地块最受买家青睐。Barfoot的拍卖师Murray Smith则声称，近期他在拍卖场上发现了大批开发商，从目前的形势来看，大家对地产开发充满信心。

相比较于房子本身，更值钱的其实是土地！毕竟，房子以后还可以建，但土地占一块儿少一块。因此，能开发的大地，永远都是最受市场追捧的焦点！鉴于大地物业供不应求的现状，高价售卖是激烈竞争的必然结果。相信令人大跌眼镜的交易还在后头！让我们睁大双眼，拭目以待！

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（责编：Roy Liu）