超CV价$450万！奥克兰悬崖别墅高价成交，拍卖场开启暴走模式
后花园4月19日援引OneRoof报道：
近日，激流岛一栋豪华临海悬崖别墅以$710万高价成交，几乎是2017年CV估值的3倍。
该物业坐落于Palm Beach，具体地址为20 Matapana Road，建筑面积329平米，土地面积1217平米。
来自苏富比国际物业的代理中介Francine Sweet表示，尽管拍卖前报价最高不超过$600万，但以接近$600万的价格上市待售后，别墅拍卖开启暴走模式，以每次加价$20万的速度飞涨。
据悉，20 Matapana Road的2017年CV估值仅为257.5万。当然，上次估价并未计入业主对别墅大刀阔斧的装修，包括新增一个户外无边泳池 。
“CV价格没有任何参考意义，这是一栋非常罕见的西式悬崖别墅，面朝双重自然保护区，而且刚刚翻修一新。”
“事实证明拍卖可以实现更高价格，当你了解拍卖的情况，就绝对不会选择议价出售。”
OneRoof数据显示，该物业上一次易手发生在2015年，售价为$240万。仅就账面数字而言，此次交易可为业主带来$470万收益。即便减去装修成本，利润仍颇为可观。
Sweet透露，拍卖当天共有约10组本地买家参与，更多则为海外定居买家，希望在激流岛购得一套$500~600万价位的别墅。
此外，20 Matapana Road的若干竞购买家此前也参加了另一套Onetangi悬崖别墅的拍卖。后者同样战绩不俗，在上周末以$535万价格售出。
Onetangi悬崖别墅
而在夏季高峰期，位于Palm Beach的4 Tiri View Road也曾迎来6组买家激烈竞争，包括一组身处海外的电话买家，最终以$460万价格出售，几乎是CV价翻倍。
4 Tiri View Road
就Sweet的售房经验看，她绝大部分买家要么是岛上居民住房升级，要么是城市居民卖掉住房搬来岛上。
“疫情之后这种趋势日益明显，激流岛、Herne Bay和Remuera地区的价格之间存在一个临界点。岛上的价格已经在追赶高端市场，很多资金都在往这儿流动。”
不过，Sweet也注意到激流岛住房市场的秋季行情不如夏季。
“我还不确定冬季的情况，但业主应该注意到秋季行情确实不如2月火爆。房源增加，竞争更为激烈，再加上出现不确定性，民众开始丧失购买欲。”
OneRoof数据显示，激流岛去年最高房价纪录为一栋价值$900万的三卧别墅，位于Oneroa的4 Newton Road。
4 Newton Road
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责任编辑：番茄捣蛋
