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什么情况?这类物业正遭奥克兰家庭买家频频放弃

头条autor: 番茄捣蛋
什么情况?这类物业正遭奥克兰家庭买家频频放弃
resumen公开资料显示,7 Palm Avenue上一次易手可追溯到2000年,交易价格仅为$17万。

后花园5月21日援引OneRoof报道:

有地产中介近日表示,奥克兰家庭在购买自住物业时,往往会绕行可开发土地。

此外,他们也已经学会避开拐角地,因为那将为开发商提供更多选择,吸引大量开发商买家。

Ray White中介Dickson Lee本周在东南区有两套相邻物业上市拍卖,踊跃报价的三组买家清一色为开发商。

拍卖物业地处Pakuranga,一套位于7 Palm Avenue,另一套位于拐角处39 Dale Crescent。土地面积合计657平米,市政规划为联排及公寓区,可进行高密度开发。

地理位置优越,近购物中心、公交站、学校和高速,是投资者眼中不可多得的好机会。

最终,双拼物业以$240.1万高价成交,较联合CV估值高出$117.6万。

“房源上市的时候我们就知道很有潜力,但没想过会卖出这个价钱。”

中介以土地银行和租金收益作为营销卖点。在土地规划和项目报批期间,现有住宅每周可收取$100至$1100不等。

在此刺激下,物业上市仅7天便收到$192万的预报价,促使拍卖被提前至周二进行。

公开资料显示,7 Palm Avenue上一次易手可追溯到2000年,交易价格仅为$17万。39 Dale Crescent最近一次买卖发生在2014年,以$60.8万成交。

鉴于两套物业均为Cross-lease产权,如果分开出售 ,Lee预计每套只能卖出$80万。

“可如果合二为一就变成全幅地物业,给开发商带来更多操作空间,尤其还位于拐角地。”

另一处拐角地开发案例可参考中区Glen Innes的8 Sloane Street,周三以超CV估值近$100万价格成交。

该物业是一套建于上世纪50年代的三卧别墅,占地面积825平米,2014年CV估值为$114万。

Barfoot & Thompson代理中介Grant Marshall表示,尽管营销以家庭买家和开发商作为主要目标,但在实际拍卖过程中,家庭买家全程陪跑,参与报价的7组买家却无一不是开发商。

“令人讶异的是,家庭买家完全没有举手。因为大家发现如果物业具备开发潜力,就会把价格拉高到毫无竞争余地的高度。”

据悉,8 Sloane Street的起拍价定在$130万,最终以$210万被开发商收入囊中。

责任编辑:番茄捣蛋

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