你同意吗？奥克兰人要不吃不喝9年才能买一套房，但专家称政府已经做到最好！

后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道：年度Demographia《国际住房可负担性调查报告》近日出炉，陶朗加和奥克兰位列全球房价最贵城市TOP 10，其中陶朗加位列第8，奥克兰紧随其后。

前7位为香港，温哥华，悉尼，墨尔本，圣克鲁斯，圣荷西和洛杉矶。

该报告将一个地区的房屋中位价与当地的家庭收入中位数对比。根据数据，陶朗加和奥克兰居民需要9年时间不吃不喝才能购买一套中位价的房子。

奥克兰的住房危机人尽皆知，政府也因此而备受诟病。但撰写了此次Demographia报告序言的纽约大学研究员Alain Bertraud表示本届新西兰政府已经采取了最好的措施来解决奥克兰住房危机。

这些措施包括消除奥克兰城市发展的界线，允许更高密度的住房建设以及创新基建的融资手段。

Alain Bertraud表示：“新西兰政府成功实施这些措施后，国际社会将怀着巨大的兴趣观望它的成果。我们希望奥克兰可以为其他高房价收入比的城市提供借鉴。”

过去15年来奥克兰的房价越来越贵。目前房价比居民的正常工资高出9倍。2004年，这一比例仅为5.4倍。

Alain Bertraud说，在新西兰这样一个“管理如此良好的国家”，这种房价与工资水平不协调的状况显示出政府和利益集团可能对解决这个问题有多么抵触。

他说，解决问题的办法在于确保有足够的土地用于建设，有足够的道路、污水处理和交通等基础设施。

这样反过来确保了有足够的住房供应，市场能够找到一个健康的平衡。

同时他警告各国政府和政策制定者避免使用“聪明的监管花招”来解决这个问题。这包括为低收入者提供住房补贴，以及利用分区规则迫使开发商建造更便宜或更小的住房。

他说:“房屋标准如大小、密度、地块的大小和位置，最好由消费者来决定，而不是监管机构一时的心血来潮。”

对此国家党住房发言人Judith Collins表示，工党政府试图建造更便宜的KiwiBuild住宅，人为干预市场，但很遗憾，这一努力失败了，。

她说:“这是供求关系的问题。本届政府承诺建造10万套住房，但到目前为止仅有33套问世。”

她还表示，政府在释放更多土地方面做得不够，“目前，腾出土地花费的时间太长了，解决的关键在于《资源管理法》。我们目前正在对资源管理法进行全面改革，我们承诺将在2020年前提出一个改革提议。”

“对于这个已经被证明有重大弊端的法律，我们需要一个大胆的解决方案。”

Judith Collins还指责工党在野时破坏了改革法案的努力。

她表示:“工党作为在野党的9年，一直反对当时国家党政府提出的明智的改革方案。”

但政府的Duty Minister支持Bertraud的看法，表示工党政府在解决住房危机上，已经采取了最好的办法，他称政府在基础设施融资的方式上面取得了进展，并正在推进取消奥克兰城市发展边界的计划以及“放开住房密度的限制”。

他表示：“这些政策都是为了促进城市发展，同时保护环境，而不是抑制发展，推高房价。”

【英文原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12193684】

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