业主狂赚近$200万！中区老房拍出惊人高价，只因这一操作！
后花园2020年9月11日报道：本周三（9月9日），Barfoot拍卖场又打包出售了两套相邻的物业——61 & 63 Swainston Rd, St Johns。
这两套建于1970年代的老房位于 St Johns的抢手地段，交通便利，地理位置优越。虽不是高端豪宅，但在合并出售后，两套物业依然卖出了天价——$320.5万，比它们的CV总估价（$214万）足足高了$106.5万！
这是因为两套房产的总占地面积达到了1214平米，而且这两套物业隶属于联排和公寓规划区(Terrace House and Apartment Zone)，根据奥克兰统一规划的规定，该地块开发潜力巨大！
除此之外，这里地势平坦，现场配备雨水管道和废水检查井，两套房产可以轻松移至别处，这让未来的开发变得更加容易。
值得一提的是，这两套房产的业主为同一人。他于2013年和2015年分别以$312,000和$937,000的价格买下了61 Swainston Rd和63 Swainston Rd。从纸面上来看，业主获得了近$200万的利润。
来自Barfoot & Thompson Meadowbank分行的Grant Sykes表示:“这些都是战略性的土地收购，地产开发是促成高价的主要推动因素。”
这两套房产在拍卖场上一共吸引了15名注册买家，最终买下该房的是一位开发商。
“除了开发商，没有人会支付如此高昂的价格。目前，大地块供不应求，开发商需要更多的土地，所以才会让大地物业屡屡拍出高价。”Grant Sykes说道。
无独有偶。上周二（9月1日），在东区Howick，同样有两套彼此相邻的物业，以合并上市的方式拍出了高价。
这两套物业位于53 & 55 Patons Rd，总占地面积达到了惊人的2173平米，且地处混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban Zone）。
两套物业不仅相邻，还共享同一条车道，非常难得！
据代理该房的Barfoot地产经纪Jacky Ng介绍，一共有4组买家参与竞拍，在经过激烈的竞价后，最终，一名开发商以$291.6万的价格成功拍下了这两套房产。这一数字比这两套物业的CV总估价（$212.5万）足足高了$79.1万！
需要注意的是，与61 & 63 Swainston Rd不同，53 & 55 Patons Rd分别属于两位业主。为了让利益最大化，这两位邻居决定合并出售自己的房产。
Jacky Ng表示，如果两套房产单独出售的话，那么每套房产的成交价肯定不会超过$115万，而合并出售，则可以让每套房产达到将近$150万的高价。
在Jacky Ng看来，两位邻居以团队协作的方式，共同为自己的房产争取到了更高的售价，这一操作非常机智。
经过多方了解，后花园记者获悉，一个地理位置较为优越的地块如果足够平坦，适宜开发，哪怕面积不大，一些开发商也会出手买下。因为他们会寄希望于在未来能够有机会收购与该房邻近的物业，以此来凑成更大的地块。
所以，当相邻物业能够打包出售时，对开发商们来说，无异于一个更好的开发机会，他们也会因此而支付更高的价格。
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（责编：Roy Liu）
