LVR新政让房市过冬，市场复苏在即？

后花园新西兰房地产在线9月4日报道：7月19日，新西兰央行宣布了对购房者实施了新的贷款限制政策。
按照央行当时的声明，LVR新政将在10月1日之后正式实施。但是很多银行并没有等到那一天，而是马上采取了行动，立刻实施LVR新政。
LVR新政对房市到底有多大影响，现在还不得而知，因为很多数据仍在统计之中。但是自8月份以来，房价确实有所下滑。
有两个现象非常能够说明市场的状况：
第一，上市房源的数量。第二，跟银行咨询贷款的人数。
在央行发表将要实施LVR新政的声明之后，我们发现全国的上市房源在那之后的一周明显大幅上涨。按照往年的经验，这样大的房源上涨幅度，大多发生在8月底和9月初。今年比以往要来的更早一些。
或许是因为很多投资者认为房价已经到了最高的时候，因此纷纷迫不及待地将手中的住房出售套现。
不过上市房源很快就开始减少。这点跟往年的规律也有所不同。因此，这很可能是LVR新政的作用。是LVR新政让很多房主认为现在不是一个售房的好时机，于是他们纷纷选择了观望。
另外一个检测市场的手段是查看买家的需求。根据银行方面的反馈，很多一线的信贷专员纷纷表示，在LVR新政刚出台之后的两周内，前来咨询或办理贷款的买家人数迅猛上涨。这也许是因为很多买家想在LVR实施之前尽快购房。但在两周之后，也就是各大银行纷纷开始实施LVR新政之后，银行大厅一下变得冷清了起来，前来办理贷款的买家人数大幅下降。这一点与往年的规律并不相符。
因此，我们几乎可以断定是LVR新政产生的影响。当然LVR新政对房市还会造成哪些其他更深远的影响，我们目前还不得而知。这一切仍需要时间来证明。