奥克兰这一地区房价最抗跌！未来将涌现大量住房
后花园12月13日援引OneRoof报道：
对于奥克兰的投资者而言，南区从来都不是首选。他们或许曾经在CBD、北岸、西区流连徘徊过，但鲜少将目光投向南区。一方面是因为南区相对落后，另一方面则要归因于交通不便。然而你可能想不到，在最近一轮房市萧条中，南区却成为抗跌小能手。
「OneRoof房产报告」最新数据显示，Mangere及Mangere Bridge地区房价领跑奥克兰其它地区。不仅如此，这里还斩获了一众开发商的青睐。随着大笔资金流入，不难预测该地区未来必将大有可为。
Ray White地产经纪Tom Rawson认为，早在2016年「奥克兰统一规划」实施，南区潜力就逐渐解锁。以往，大地独栋别墅深受买家欢迎，但现在更倾向于多单元物业。
目前，奥克兰房价中位数的低位区分别为Clendon Park（$54.5万）、Otara（$56万）、Papakura（$61万）和Manurewa（$62.5万）。只是上述地区房屋自1970年代开始就没有太多变化。使用廉价材料建造，隔热性能差，未配备双层玻璃。如此一来，房屋维护成本也居高不下。
随着利率一降再降，不少投资者又有意重回市场。由于房市逐渐回暖，价格和拍卖量都所有回升。不过，南区大部分房屋仍为业主自住。至于更往南的Waiuku和Pokeno，Rawson对其有些信心不足。尽管那里有不少高性价比的房子，买家却不得不忍受拥挤的城市交通。
城镇中心不仅仅是商业中心，也是社区中心。
Rawson认为，生活便利是吸引买家的关键因素之一。以Otahuhu为例，该地区已有大片土地被规划为Town House和公寓，并配套商业中心和高速接口，邻近的Sylvia Park可提供大量就业机会。多重因素刺激下，Otahuhu逐渐有抬头之势。
另外，很多郊区住宅以大地物业为主，但未来规划是实现户型多样化，让年轻夫妇、退休老人以至于大家庭都能有所选择。
MIT理工学院
Peter Evans的公司此刻正在为Kotuitui项目运行市场推广。该项目位于Puhinui Reserve，拥有300套全新住房。Evans认为，MIT新楼、公交和火车升级，甚至Puhinui溪流整治都能为南区增色不少。以往公众对南区的刻板印象是破败公屋聚集，但一切正在转变。
Kotuitui项目新房
Evans表示，目前买家有能力负担的住宅，多为2~3房的紧凑户型，售价在$60~65万之间，适合未来5年甚至10年生活。他同时提到，尽管Papatoetoe和Otahuhu地区已经具备部分交通和临街商业，但除非Panuku启动大型开发项目，否则转型不可能像Mangere、Otara或Manukau那样成气候。
不过无论如何，相比那些交通不便的偏远地区，Evans都认为上述区域发展潜力更大。
（责编：番茄捣蛋）
