后花园面对面第40期 - |房产| 奥克兰公寓交付量达6年新高，购买楼花优点多多 ...
后花园面对面第40期 |房产| 奥克兰公寓交付量达6年新高，购买楼花优点多多
本期嘉宾：高丽国际住宅项目营销部销售顾问 梁碧霞
随着房价的不断上涨，很多独立别墅价格已经超过了100万纽币。毫无疑问，奥克兰房市的购买需求推高了公寓价格，对城市里的首次购房者来说，四分之一英亩土地的居住梦想已经遥不可及。大批希望买房自住的买家，把目光聚焦在了售价在50万纽币左右的公寓。本期《后花园面对面》请来了高丽国际住宅项目营销部销售顾问梁碧霞，来跟大家一起探讨当前奥克兰公寓市场的发展状况。
奥克兰公寓交付量达6年新高，购买楼花优点多多
2015年奥克兰公寓交付率创新高
随着净移民人数的不断增长，新西兰尤其是奥克兰的房地产市场供需严重失衡。得益于房源短缺，2015年，奥克兰公寓市场去年交付率创下新高。
2015年，奥克兰有24栋共2021套公寓交付，是从2009年以来交付率最高的一年，创下新高。预计2016年会有3335套公寓交付，其中市中心1496套，市中心边缘有763套，在市中心周边是1076套，在市中心三分之二的公寓是给学生住宿。
购买楼花门槛低、灵活性高
购买楼花的优点是门槛低、灵活性比较高，较适合一些年轻的上班族。 因为学区里面的一般房子价格比较高，年轻上班族比较能负担得起的房产还是公寓。
如果是本地买家，购买公寓只需大概10%的首付，海外买家首付要20%。并且买公寓有大概一年半或者两年的时间缓冲时间，到交割的时候再付剩下的90%或80%。
在这段时间里，可以安排一下贷款、卖掉已有房子或者是其他安排。
奥克兰公寓市场将持续增长
人口不断增长，导致房源严重短缺。预计未来30年，奥克兰每年会需要1000到1500套公寓，来满足奥克兰人口的不断增长。
因此，尽管审核标准越来越严谨，银行还是很乐意贷款给有实力的开发商，有意向购买楼花的买家也越来越多。预计奥克兰以后的公寓市场会持续增长，特别是今年，公寓价格会创新高。
开发商会继续寻找好项目，以后会倾向于建造高密度、综合性的一些楼盘，以迎合奥克兰房屋市场供不应求的一些状况。现在的资源越来越少，开发商也有可能把现有的楼盘如办公室或者仓库，改成公寓。
而且今年8月份，奥克兰市政府要宣布Unitary Plan，到时候会更加活跃奥克兰楼花市场。
后花园观点：近两年，奥克兰公寓价格确实涨幅很大，这也表明奥克兰公寓价格长期被低估。现在，由于房地产市场价格上涨，推动了公寓开发由CBD向周边地区扩散。
