房市疯了？并不是每个房都能卖出天价！
头条autor: 叶韬
resumen是时候恢复理性了？
新西兰疫情之后的房地产热潮让人瞠目结舌，很多人都说房市疯了，那么是不是每一个住房都能卖出天价呢？
虽然在火爆的市场中，大部分拍卖场上流拍的物业不久后都能卖出，但也有一些物业最终无人问津。
Barfoot & Thompson拍卖经理Campbell Dunoon表示，没有售出的物业往往是卖家测试市场的结果。他说，卖家会设定一个价位，让他们可以负担下一个住房，或干脆说，我要多少钱，否则就不卖了。
根据新西兰房地产协会的数据，去年全国大约三分之一的物业在拍卖场上售出，而2020年2月只有16.4%。
二月份通常是最忙碌的月份，Barfoot & Thompson在这个月拍卖了1015套物业，清盘率大约80%。Dunoon表示，在有人报价，但没有达到卖家心理价位的时候，卖家们可以选择坚持或者妥协。有些人24小时后会改变主意，意识到市场的真正反应，回来接受报价。
另一房产中介Ray White的首席拍卖师John Bowring表示，通常如果双方差价在1到2万纽币的话，最终会有人妥协，但如果双方的价位相差十万二十万，那只能说最终市场决定一切。
奥克兰北岸Harcourts Cooper & Co的老板Martin Cooper表示，最近几个月很少有卖家坚持很高价格不松口。上个月该公司进行了大约130套物业的拍卖，清盘率94%。
Martin Cooper说，有些卖家看到相似物业卖出高出CV很多的价格，但他们不知道那些物业经过装修改建，或者原本的CV非常低。有些卖家太关注CV了，请注意CV只是收地税的依据，并非估价。
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