杀疯了！奥克兰中介9天卖出9套房，成交额超$1000万，市场真要回暖了？

后花园5月10日援引OneRoof报道：

一名奥克兰中介近日在短短9天时间里售出9套住宅，成交额破$1000万。他相信市场已经开始出现转机。

在4月30日至5月8日期间，Harcourts中介Aman Gulia可以说忙得焦头烂额。在不过9天时间里，他成功卖出9套物业，平均每天1套。其中既包括新建住宅，也不乏开发建地。以当前市场环境来看，实属战绩辉煌，惊为天人。

Gulia表示自己所经手的住宅位于Mt Wellington、Massey、Avondale、Henderson和Titirangi等地，说明买家需求强劲，住宅交易市场的低迷即将步入尾声。

“每套住宅一周能收到30到40次询价，十分惊人，2月的时候一周能收到10个电话就谢天谢地了。如果我说现在急缺开发建地房源，你可能会难以置信。”

他相信买家已经觉察到目前正在逼近市场底部。

“我觉得还没有触底，但在快触底时买入要比错过触底买入更好。”

“大家突然开始买房，其实是合乎逻辑的。因为再过9到12个月，市场就会上涨。”

Gulia无法透露9套成交物业的具体价格，但他表示部分卖家确有亏损，卖出价低于当初的买入价。例如一名业主在西区Titirangi拥有2161平大地，上建两套住宅，一套为五卧，一套为两卧，土地规划为高密度郊区。2021年6月，业主近乎踩在市场高点以$390.5万的价格将土地收入囊中，打算作日后开发之用。可惜形势突然逆转，业主不得不及时止损。

“他们决定止损，然后把精力放在另一个项目的开发。”

至于最终成交价格，Gulia称买家得到一个“令人惊叹的交易”，而且打算继续开发。

据Gulia观察，由于市场对已完工开发项目的兴趣正在上扬，开发商也因此备受鼓舞。他在Avondale有4套三卧联排住宅上市，3周时间里总共收到140份询价。在此推动下，已经有两套联排以$102.5万和$104万的价格成交，另有一套则完成合同签署。Guliua将其称作“疯狂”。

不仅如此，他还在西区Henderson以$85万的价格售出一套全新三卧联排，

除了已经成交的9套住宅，Gulia手中依然握有大量房源，包括New Lynn的9套联排和Hobsonville的10套联排，其中前者已售出2套。

“我还从来没有见过这么多人来参观Open Home，说明被标以好价格的好产品会继续吸引买家。”

与此同时开发商也急于套现以便推动下一个工程，哪怕再等两个月可以为他们带来额外$2万的溢价。

“他们手上有现金，因为2021年的时候他们没有过度扩张，这些买家20多年来一直如此，他们不是那种业余的父母开发商。”

尽管Gulia的个人经历让他有理由对未来乐观，不过从数据来看，市场尚未见底，全国房价继续下滑。

根据最新发布的QV指数，今年前4个月房价平均降幅达4.5%，其中4月平均下跌0.6%。

与去年同期相比，全国住房均价下跌13%至$90.25万，但较2020年2月疫前高出22%。

QV全国发言人Simon Petersen表示，目前全国各地的市场表现喜忧参半，部分中心城市下跌势头放缓，另一些则愈演愈烈。

“市场基本面没变，信贷限制和高利率继续起到抑制作用，然而一些小迹象表明可能正在趋近平衡。”

在全国16大地区中，10地录得住房均价平均跌幅收窄，包括奥克兰。截至4月，奥克兰季度滚动跌幅现为4.4%，低于3月的5.2%。

尽管有所下降，奥克兰跌幅依然高居全国第二，仅次于Whangarei的4.6%。

皇后镇是唯一一个在4月实现房价增长的主要中心城市，季增率为2.8%，一举扭转上个月下滑3.2%的颓势。

相比之下，基督城下降3.7%，但尼丁下降3.1%，季度跌幅双双环比扩大。其中基督城房价的年度跌幅在14年来首次来到两位数，同比下跌10%。

Petersen认为目前市场十分平静，投资者正在场外观望。

“在可预见的未来，市场会继续保持这一状态。”

“现在断言市场何时触底可能还是太早，但央行最近建议放松LVR，再加上改变贷款申请中对支出项目的态度，可能还是会吸引一些买家重新入场。”

“部分大城市的房价下跌进入停滞，可能有人会认为市场已经触底，但其实投资者大部分时间仍在观望，他们在等待时机，等今年大选会带来些什么。”

“移民也在不断增加，推动了对住房的需求。”

“这些事情不会在一夜之间振兴市场，但会在交易清冷时给市场一些缓解。”

他还强调，即便新上市房源数量在4月创下历史新低，买家依然显得十分稀少。

“市场环境如此艰难，自住业主不得不权衡交易所要面临的巨大挑战和风险。大量首次置业者依然因为房价过高难以负担而被拒之门外，生活成本危机是存钱攒首付和偿还房贷的主要障碍。”

责任编辑：番茄捣蛋