质疑之声仍不减！KiwiBuild计划首公布 Mt Albert将建4000套住宅
后花园新西兰房地产在线3月27日报道：新西兰政府宣布在奥克兰Mt Albert约30公顷的土地上建造4000套房屋的计划并未减轻人们对KiwiBuild计划的质疑。
政府昨天揭示，从Unitec购买的土地上兴建的房屋中有30％到40％将是“可负担”住宅 – 售价在50万到60万新西兰元，包括联排别墅，公寓等。
这是KiwiBuild计划的首次公布，政府希望通过该计划在10年内建造10万套新房，其中一半将在奥克兰。
经济学家Gareth Kiernan本月早些时候表示，该计划在未来四年内可能仅能提供9200个新住宅，不包括现有的crown building programme和其他开发商的楼花购买。Gareth Kiernan说，值得庆幸的是政府在Mt Albert购入了一些土地。
住房部长Phil Twyford表示项目将缓解奥克兰住房压力
“在过去几周与无数人交谈中，我发现人们对政府是否在这方面取得了巨大进展表示怀疑。最终，建筑领域的劳动力资源限制仍然是政府必须克服的最大障碍之一，我的观点没有变。
他说，考虑到奥克兰所需的房屋数量以及密度压力和劳动力短缺情况，很难想象如何每年在奥克兰增加5000多套房屋。
“奥克兰住宅供应不足。根据人口增长情况，我们每年需要14,000套新房，而我们现在只有10,000或11,000套。如果劳动力资源是问题，不管你投入多少钱都无法解决。你不能把工人从空气中变出来。”
AUT工程学院建筑环境系主任John Tookey表示，政府无法 “挥动魔杖”就在特定区域建立数千套新住宅。
“生产能力来自何方？我们正在减少移民，10年内10万套住宅需要建筑行业30%的增长，除非我们投资于预制的重大变革。
“假装你可以用一根魔杖来完成这件事十分可笑，如果可以的话，我们会在外面疯狂挥舞。”
但Master Builders首席执行官David Kelly表示，生产能力不一定是静态的。 “如果你问一个建筑商他们是否可以每年建造200套住宅，他们可能会说现在的情况不可以，但是如果你问'你需要什么来建造200套住宅'，你会得到一个不同的答案。”
David Kelly说，如果政府提出未来数年的计划，建筑商就可以在确定性的基础上做出自己的计划。
有人担心，在某些情况下，不断增加的密度会给现有的基础设施，如供水和污水管道带来压力。
但奥克兰大学工程学副教授Asaad Shamseldin表示，基础设施的设计比现有的要求更为出色。他说，如果基础设施需要改进，那将会得到解决。
奥克兰大学环境学院的Laurence Murphy教授表示，Unitec项目不太可能影响周边房屋的价格。
更便宜的公寓和联排别墅并不是Mt Albert 多数待售住宅的直接竞争对手，这些待售住宅大都是独立地块上的独立别墅。除非该地区建造的房屋比需要的多才会带来影响。
Laurence Murphy说，KiwiBuild计划是否真的会帮助处于困境中的人是一个问题。一套60万新西兰元住宅的房贷每年5%的利率仍然需要花费35,000美元。“这是很多钱，能够买房的不会是低收入者。更不用说无业人员。”
没有其他债务的情况下，个人需要年收入80,000新西兰元才有能力承担这笔房贷。
这一项目仍然针对那些至少从事平均收入工作和双收入家庭的人。 负担能力的衡量标准随着中位价的增加而增加，而不是考虑到特定收入的人买房容易程度。
他表示，如果利率上升，那么这些“可负担”的住宅也不便宜。
Murphy表示，项目的成功取决于房屋是否拥有良好的城市设计，地段是否优越，交通是否便利，基础设施是否完善。
【据Stuff消息编译整理】
