奥克兰房市快不行了？投资者纷纷警告：不看好2019年房市，房价还要跌！

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：

近日，新西兰一家大型资产管理公司表示，他们预计奥克兰房价还要进一步下跌，所以正在减持与房地产相关的股票。

Milford资深分析师Frances Sweetman指出：“我们正在重蹈澳洲的覆辙。”

她说，自从2017年的峰值期以后，悉尼和墨尔本的房价就分别下滑了11.1%和7.2%。

Sweetman认为，虽然奥克兰房市不会出现如此惨烈的下滑，但2019年的形势也不容乐观。

她说：“如今我们公司已经大幅减持了与新西兰房地产相关的股票（其中包括度假村运营商）。”

Sweetman指出：“过去6个月以来，我们仔细研究了新西兰房市，与此同时，我们发现房价增速有进一步放缓的趋势，并且权衡了这一趋势对广泛的经济环境可能产生的影响。类似的分析也致使我们减少了对澳洲房市的投资。”

她说，通常来讲，影响房市的主要因素有3个——它们分别为利率、人口变化和房市信心。

Sweetman表示：“其中变数最大的就是‘房市信心’，利率如今保持在最低水平，短期内不会发生变化。与此同时，净移民数量也在放缓——这极有可能代表新西兰房市已进入‘下行’周期的初期阶段。”

然而，也有其他的因素在影响今年的房市动向。

她说：“第一个就是住房可负担性，过去10年来，我们见证了奥克兰房价以两倍速度增长，这也成为了人们购买新房的最大阻力。”

其二就是针对投资者的监管政策——政府出台了全新的“明显规则法案”、海外买家禁购令、升级了《住房租赁法案》，还准备出台资本利得税。

Sweetman表示，让投资者们轻松赚钱的时代已经过去了。

她说，澳洲银行皇家委员会（Banking Royal Commission）制定了更加严苛的借贷政策，极大地冲击了澳洲房市，新西兰市场也可能受到波及。然而，Sweetman指出，鉴于新西兰的借贷政策没那么激进，所以影响应该不大。

独立经济学家Cameron Bagrie认为，住房可负担性和严苛的借贷政策可能会对奥克兰房市产生抑制作用。

他说：“我觉得大家对奥克兰房市还心存幻想，让我们面对事实吧，房价真的在下跌。”

Bagrie表示：“大家对奥克兰的住房供应问题看得太深入了，他们说现在存在供应紧缺，所以房价不会跌，这完全是瞎扯淡。”

他说，供需失衡最严重的地区同时也是经济衰退的地区，这一点已经得到了证实。

据REINZ房价指数显示，自2017年4月的峰值期后，奥克兰房价下滑了2.7%。

他说，如果仔细研究不同时期的下跌情况，不难看出，有的地区跌幅更猛。

自2017年11月的峰值期后，北岸房价下跌了5.1%；自2017年4月的峰值期后，Manukau房价下跌了3.6%。

Bagrie表示，目前的利率和失业率都很低，房市的轻微修正有时候并不是件坏事，而且还可以提高人们的住房可负担能力。

他说：“要知道，新西兰很多地区的房价自2009年后增长了120%或130%。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12197920