新西兰天价街区榜首易主，Herne Bay被取代，新晋第一仍在奥克兰

后花园3月31日援引OneRoof报道：

新西兰房价最高社区宣布易主，长期霸占榜单的Herne Bay被位于北部边缘的Coatesville取代。

根据OneRoof-Valocity房价指数，Coatesville平均房价高达$381.2万，位列全国之冠。然中介和地产专家认为Coatesville可能不会在榜首停留太久，因为Herne Bay有多笔千万交易正在进行之中。

OneRoof与Valocity此次对全国849个社区展开房价分析，入选标准为过去12个月成交量不少于20笔。

作为新西兰首个成交额破百万大关的社区，Herne Bay以$358万的平均房价名列第二。此前排名第二的激流岛则因为房价下跌15%（$57.7万）而滑落至第四名。奥克兰东郊社区Whitford保持第三不变，平均房价的最新数据为$342万。紧邻Herne Bay的St Marys Bay以$290.8万均价排在第五位。

事实上，Coatsville中介早已对该地区的出色表现有所察觉，甚至收到一些Herne Bay业主的咨询，希望从海景住宅转向田园牧歌的乡村别墅。

此外，Coatesville至今保留全国住宅交易第二天价的成交纪录。亿万富翁、玩具公司Zuru创始人曾在2016年以$3250万的高价买下一座宅邸。

James Wilson是Valocity估价主管，他称高端社区的排名变化主要取决于交易量以及房产出售类型，不同地区可能存在差异。比如Coatesville和Herne Bay，过去12个月所出售的房产类型完全是两个极端。前者主要交易高端物业，后者则更多是均价物业。

Coatesville去年达成一笔金额高达$1000万的交易，卖家为City Impact Church创始牧师。另有一笔交易的成交额也达到$830万。不过Herne Bay要想重新夺回最贵社区的称号，Wilson认为只需完成几笔大单即可。

他称Coateville的房产类型十分丰富，几乎是多个市场融于一体，因此房价容易受到波动。在截至去年3月的一年中，该地区主要交易低价物业，而过去12个月则转变为高端物业。

另外，一些轰动一时的天价交易也在客观上提升了该社区的名气和受欢迎程度，比如前文提及的$3250万全国第二高价。

“类似逻辑不限于高端市场，但在高净值社区尤其明显，因为在某种程度上推动了财富效应。”

Ailsa McArthur是Bayleys Coatesville中介，目前代理多套高价物业，最近经手成交了一笔$640万的买卖。她认为市场变化的原因是工作模式正在改变，越来越多向往田园生活的买家不必一周五天待在办公室，他们可能来自Herne Bay、Ponsonby和其他中心社区。

在疫情之前，买家没有太多田园生活的选择空间，但今非昔比，过去半年大多数交易都集中在高端市场。

让McArthur感到惊讶的另一个现象是60岁以上买家开始增多。在子女独立以后，他们希望寻求更多生活空间。

“他们不必靠近子女居住，因为后者可能已经搬出奥克兰，他们也不再想留在中区。”

Ray White中介Adam Thomson最近刚刚卖出一套Coatesville五卧豪宅，他称Herne Bay尤其是Remuera买家对Coatesville物业的兴趣十分浓厚。

当然，在业主准备撤出Herne Bay的同时也总有买家等候补位入场。因此Thomson认为Herne Bay重回榜首不必等待太久。

他表示Herne Bay在过去9个月没有太多高价交易，主要因为富有的业主并不认为当前是出手好时机。以前每个月总有3~4套豪宅出售，现在可能连一套也没有。

责任编辑：番茄捣蛋