奥克兰业主持有19年后卖房，成交价比买入价低出好几万

后花园9月12日援引OneRoof报道：

一名奥克兰中区业主近日售出一套已持有19年的物业，不仅没有实现账面盈余，反而比当初的买入价低了好几万。

该物业位于St Johns的Caulton St，含三卧一卫，地契类型为Leasehold，也就是只卖房，不卖地。

今年5月，业主以$17万的要价挂牌上市，应者寥寥，直到最近降至$10万，询盘才突然多了起来。代理中介Suzy Cox在上周五收到十几个询问，并在周末接到多个报价，最终以高于$10万要价的价格售出。不过最后能否顺利成交还要等待St John’s Holdings的批准。

据悉，业主在2004年的购入价格为$17.5万，此后一直用于出租。

Cox称Leasehold物业可以为买家提供低价进入更好街区和理想学区的机会，否则当地动辄百万以上的房价会让很多买家无力承担。

虽然Leasehold物业仅仅出售住宅，但买家却有权使用价值$150万的土地，地租为每年$2.47万。现有合约的效期是21年，到2031年5月租约到期续签。

据Cox介绍，St Johns地区的Leasehold物业不少，但合同期在21年的却不常见。现在很多租约只有7年左右，买家似乎不太感冒。新任业主希望在自己的下一套住宅建成之前在此居住，并计划将该物业翻新。

其他感兴趣的买家还有希望住在中心地段的单亲家庭 ，以及一名开发商。后者打算在855平米的土地上建造5~6套联排。

持有19年高买低卖，那卖家算是做了赔本买卖吗？

显然没有，Cox透露该物业此前一直是卖家有利可图的投资房产，不过卖家如今定居澳大利亚，所以决定卖掉。

她还表示Leasehold物业的价格因其状况而异，售价从不足$10万到略高于$20万不等。

今年5月，St Johns另一块租赁物业以$9.5万价格售出，包含两套住宅，一个工作室和一个小屋，每年地租为$5.8万。

在Ray White Orakei负责人Jane Horgan看来，St Johns的Leasehold物业通常会被精明的投资者抢购，且他们名下一般拥有多套Leasehold物业。有些投资者还会在土地上加建住宅，以分摊地租。

责任编辑：番茄捣蛋