十年之后，奥克兰人口或飙升至200万！房价将迎来新一波上涨？

后花园2021年4月1日报道：根据新西兰统计局昨天发布的一则新闻，奥克兰目前的人口为170万，这一数字或将在21世纪30年代初飙升至200万！

根据统计，在过去30年，奥克兰是全新西兰人口年度幅度最大的地区，除了人口的自然增长之外，作为移民的主要流入地，奥克兰人口的机械增长同样不容小觑。

那么，奥克兰房价是否会因人口的大幅上涨而受到影响呢？

答案是肯定的。

众所周知，影响房屋供需的最基本因素有两点，一个是土地资源的日益匮乏，另一个就是人口的过快增长。新西兰统计局的专项报告显示，人口数量和住房需求始终存在着较强的正相关。而且，随着生活水平的提高，人们对居住条件的改善欲望也越来越强。

根据相关统计，在2010年之后的住房室内面积较上世纪70年代增加了不少：在1973年8月-1974年8月间，一共有38,000栋新房得到了建筑许可，平均每栋住宅的面积是110平米。在2013年8月-2014年8月间：一共有33,000栋新房得到了建筑许可，平均每栋住宅的面积是181平米。在这40年间，每年新建住宅的总面积虽然从420万平米上涨至590万平米，但新房的供应数量却有所下降。

由此可见，住房需求会随着人口数量的增加而呈现出几何级数的增长，而在住房供应量有限的情况下，房价暴涨似乎成为了顺理成章的事情。

需要注意的是，除了人口数量，人口结构也会对房价产生影响。根据预测，新西兰老年人数量会在未来30年显著增长，其中85岁以上的老人数量会增加三倍，而65岁以上的老人数量也会增加两倍。世界很多国家的证据已经表明，人口老龄化将对房地产价格产生负面影响。在新西兰，很多老人都会选择去养老院生活，这部分人群的置业需求相对有限。

另外，近年来新西兰人口的快速增长主要是由移民数量大幅增加而导致的。不过，在后疫情时代，随着移民政策的收紧，有人口学家表示，如果未来移民数量持续下降，那么新西兰人口或许会在2050年之后出现停滞，甚至一定程度的下降。如果这一预测成真，那么对房价走势将产生一定的负面影响。

其实，除了人口，新西兰房市还受很多其他因素的影响，包括经济形势、贷款利率、政府宏观调控和本地民众的投资需求等等。当然这些因素也深受人口数量的影响，比如人口增长放缓可能让人们减少对房市投资，而劳动力增长放缓，又可能会提高收入，最终可能导致房价上涨等等。

所以，综上所述，奥克兰未来的人口爆炸到底会对房价产生何种影响，现在还很难说。从房市基本面因素来看，奥克兰房价在未来稳步上涨的可能性最大。

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（责编：Roy Liu）