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每年多还$3700房贷!专家警告,新西兰银行正“随机加息”,有房家庭压力山大!

头条autor: Gloria
每年多还$3700房贷!专家警告,新西兰银行正“随机加息”,有房家庭压力山大!
resumenSingh警告称,目前提供最低房贷利率的银行可能不会长期处于最低水平,因为有传言称OCR可能会再次上升,尤其是在大选之后。

后花园2023年9月28日援引oneroof网站报道:短短一周之内,已有3家主流银行相继加息,它们分别是BNZ、Kiwibank以及Westpac。众所周知,新西兰央行已经按下了加息暂停键,并将OCR维持在了5.5%的水平。然而,零售银行仍在随机加息,并让借款人和贷款中介感到压力山大。很多借款人发现,从获得贷款预批,到实际买房这段时间,他们面临的是截然不同的利率水平。

一位贷款中介告诉记者,在借款人获得贷款预批,并提出购房报价这段时间,可能会发生很多变化,银行之间会突然调整利息,或提供现金返还等诱人措施,从而引发数千纽币的成本差异。

Kiwi Mortgages的贷款顾问Jatinder
Singh表示,提供最低利率的银行可能会在一夜之间发生变化。比方说,过去一个星期,Kiwibank和BNZ都相继加息,而此前这两家银行都为客户提供了具有竞争力的利率水平。

Singh警告称,目前提供最低房贷利率的银行可能不会长期处于最低水平,因为有传言称OCR可能会再次上升,尤其是在大选之后。

他说,对于借款人来说,申请房贷时总是存在利率方面的风险,因为除非真的买到了房,否则他们无法提前锁定利率。

假设一位买家在3个月前获得了60万纽币的贷款预批,那么按照当时6.69%的利率计算,他每周的还款额为890纽币。但假设利率在3个月后升至7.45%,按照这一标准,他每周需要支付960纽币,相当于每周多出70纽币,一年就是3700纽币,这是一个巨大的成本差异。

Singh表示,部分大银行不愿提供与竞争对手相匹配的利率。

他说:“目前,银行对它们提供的利率非常坚定,虽然会有一点折扣,但并不多。”

值得一提的是,当前不仅利率在继续上升(ASB提供的1年期固定利率为7.45%,是各大银行中最高的),而且银行向客户提供的现金返还比例也从18个月前的1%左右下降到了0.7%至0.9%之间。

Loan Market的贷款顾问Dave
Williams表示,各大银行提供的利率水平差异巨大,这使贷款也变得更加困难,因为贷款中介现在不仅要找到最适合个人情况的银行,还要检查这些银行提供的利率是否过高。

他说,现在的情况与18个月前完全不同,当时所有的银行都提供有1%的现金返还,而且银行之间提供的利率也都在相似的水平。

Williams表示:“现在我可能会向两到三家银行提交贷款申请,因为我知道我获得的报价会完全不同。有的银行提供的现金返还会多一点,但利率略高,另一家银行却可能背道而驰,所以这必须取决于客户的情况。”

他说,利率的波动几乎影响了他所有的客户,有的人在获得贷款预批后,发现利率上涨了0.5%,如果这是一份价值60万或70万纽币的贷款,那额外的0.5%会有很大的不同。

Mortgage Managers的贷款顾问Stuart Will表示,一些银行固步自弃,不再具有竞争力,也没有向现有客户提供任何激励措施,这一点令人沮丧。

他说:“有的客户可能在一家银行待了一年、两年、三年,或者四年,但这种忠诚度没有得到任何回报——银行会坚定地告诉他们,‘没办法,这就是我们能够提供的利率’。我可以把他们带到另一家银行,可能每年为他们节省4000纽币,但回头一想很唏嘘,因为他们之前的银行甚至都不愿尝试去竞争。”

Will提到,除了关注利率水平以外,为了更快地偿清贷款,借款人还应该注重贷款结构,并确保有足够的灵活性。

(责编:Gloria)

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