2023年房市“白菜交易”盘点：奥克兰公寓1纽币成交！这些住宅不足$10万！
后花园2023年12月27日援引oneroof网站报道：今年大部分的时间，房市都处于不愠不火的状态。确切的来说，市场在今年6月触底，随后小幅升温，但总体保持着疲软的基调。在此背景下，有很多住宅便宜出售，但其中不乏一些特殊的案例：比说被烧毁的房屋、无法重建的住宅以及有问题的租赁公寓，它们都登上了今年售价最低的房产交易榜单。
此外，部分屋主为了尽快出手名下物业，还打出了底价1纽币的噱头。
OneRoof的数据合作伙伴Valocity发布报告称，在截至2023年9月的一年里，法拍房数量同比增长了54%，达到131套。这是由于个人财务条件发生变化，抑或受极端天气事件或火灾影响，屋主损失惨重，不得已才廉价出售住宅。
但OneRoof的分析显示，在截至2023年9月的9个月里，成交价低于10万纽币的物业仍然寥寥无几，只有103套，占比为0.2%。
这些低价出售的物业包括：62块空置建地，主要位于Southland和西海岸的低价值城区；其次是29套奥克兰市区公寓以及12套位于南岛的住宅（大部分屋况老旧）。
该分析发现，在这103套物业中，只有46套公开上市，平均仅11%的房源售价高于挂牌价。
今年最便宜的一笔交易是位于Carrington Road, Mount Albert的四卧公寓，该房源在今年7月以1纽币成交。
据悉，这套公寓此前是一套学生公寓，它坐落在校园附近，存在大量的建筑问题和隐患——专业物管公司Crockers在一份长达6页的披露文件中详述了它的问题，其中包括未经审计的账目、没有长期的维护计划，并且可能存在防水问题、防震问题或土地缺陷。
Carrington Road, Mount Albert
此外，这套公寓位于租赁土地上，租赁将于2025年更新。该物业的周租金预估在$650和$800之间。
City Sales的中介Scott
Dunn当时告诉OneRoof记者，卖家很乐意以1纽币的价格出售它，她只想尽快摆脱它。
然而，其他以底价1纽币挂牌的房源，最终却为房主带来了理想的回报。
比方说，位于奥克兰市中心的公寓Grand Central就有两套这样的房源，它们以低价1纽币挂牌上市，最终售价比房主的预期高出了数万纽币。
Grand Central的破旧公寓
Dunn表示，售价在10万纽币或以下的公寓通常都是租赁产权、有漏水问题或处于酒店管理之下，这类房源吸引的也是现金买家。
他说，在广告中宣称底价较低，通常能吸引更多的人。
“不管他们有多富有，有多少房产，每个人都想买到便宜货。所以，如果你告诉他，你可以以1纽币的价格拥有它，没有多少人会拒绝。”
Dunn表示，由于利率较高，更昂贵的freehold产权公寓对许多买家来说是负担不起的，他的机构今年所售的房产中，有一半以上是属于更便宜、更复杂的公寓类别。
据悉，今年最便宜的“火灾房”是位于Awakino Road, Te Kuiti的一套租屋，该房源在今年6月以$111,250的价格出售，低于其15万纽币的土地估价。
Awakino Road, Te Kuiti
中介称，新房主买下它是为了这块占地1022㎡的土地，后者在几周内清理并烧毁了房子。
此外，奥克兰和哈密尔顿的“火灾房”也遭到了开发商的疯抢。
比方说，在一场竞争激烈的拍卖中，位于Roscommon Road, Clendon
Park的一套底价为1纽币的房源最终以66.1万纽币的价格成交，而一名投资者则以52万纽币的价格买下了一套位于Waipapa Crescent, Ōtara的火灾房。
中介表示，银行不会贷款给有问题的房产。通常来说，这类房屋最终会被有翻新能力和转售技能的投资者收购。
（责编：Gloria）
