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取消“海外买家禁购令”,新西兰房市会起飞吗?专家最新分析出炉!

头条autor: Gloria
取消“海外买家禁购令”,新西兰房市会起飞吗?专家最新分析出炉!
resumen他说:“如果回到5、6年前,对华人来说,把资本从中国带到其他国家投资是相当简单的,而随着时间的推移,地方政府逐渐收紧了将资本转移到其他国家的能力。”

后花园2023年7月21日援引oneroof网站报道:最近,一些在高端房市工作的中介纷纷表态,称如果国家党在大选后执政,他们希望该党将废除“海外买家禁购令”列为优先事项。

OneRoof采访的业内人士都认为,推翻禁令不会对中低价格区间的房价产生多大影响,但他们认为,中高价格区间的房价可能会因此上涨。

截至目前,关于是否会废除海外买家禁购令,国家党没有明确表态。该党的住房事务发言人Chris
Bishop在给OneRoof的一份声明中表示,到目前为止,国家党已经承诺在以下方面推翻工党的政策:

•恢复利息抵税政策;

•将明线测试期从10年缩短至两年;

•重新引入90天的租户搬离通知期;

•将定期租赁的自动续约,转为周期性租约(periodic)。

他说:“我们还推出了一系列‘促进住房增长’的政策,这是一套全面的措施,涉及土地供应、基础设施和激励措施,旨在促进国内的住房供应。”

然而,Bishop没有回答国家党对海外买家禁购令的立场,只是说将在适当时候宣布进一步的政策。

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Bayleys的房产研究主管Chris
Farhi表示,最重要的政策变化将是恢复利息抵税政策。

他说:“我们认为,如果这种情况真的发生改变,可能会重新点燃住宅投资市场,我们将看到一大批投资者重新入市。”

如果海外禁购令被推翻,也可能会对市场产生影响,因为它将刺激房屋销量。然而,这种影响的范围可能会比3、4年前更有限。

Farhi称,这在一定程度上是因为一些国家,尤其是中国,对资本外流进行了控制。

他说:“如果回到5、6年前,对华人来说,把资本从中国带到其他国家投资是相当简单的,而随着时间的推移,地方政府逐渐收紧了将资本转移到其他国家的能力。”

此外,Farhi称,尽管新西兰仍被认为是一个安全的投资场所,但全球许多地方的房市正平静下来,这种放缓可能意味着海外买家的需求正在减少。

他说:“废除海外买家禁购令本身不太可能产生太大影响,然而,它可能在其他措施中发挥作用。我想说,你不会看到房价一夜之间翻倍,但可能会看到需求普遍增加。”

Ray White经济学家Nerida
Conisbee认为,新西兰可以利用海外买家的优势,限制他们可购买的住房类型,比如让他们购买建后出租型物业,因为这将增加租赁供应,还可以启动更大的项目。

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她说:“更多的住房供应会提升住房可负担性,所以这也是一个积极的因素。”

然而,允许海外买家购买现房就不那么有利了,因为许多人看了新西兰的房价,并将其与本国市场进行比较,会发现新西兰有利可图。

她说:“例如,来自伦敦的买家可能认为奥克兰房价特别便宜,因此会比当地买家花更多的钱买房。”

Bayleys的休闲地产专家John
Greenwood认为,推翻禁购令不会对总体房价带来影响,它只会影响500万纽币以上的高端房市。

他表示,自禁购令实施以来,高端休闲市场已经“死亡”,那些富有的海外买家已转向别处购房。比方说墨西哥、葡萄牙和法国。这些国家没有实施严苛的购房限制。

如果禁令被推翻,这些买家可能会卷土重来,因为新西兰也是一个美丽的国家。

Ray White高端市场中介Ross
Hawkins表示,他的数据库中有“大量”海外买家,他知道,如果禁令解除,或至少放宽,许多人会回到新西兰买房。

他表示:“废除禁购令有可能会提振经济,因为海外买家的资金流入将刺激更多的房屋销售。此外还会使纽币走强。”

房地产公司Sotheby’s的总经理Mark
Harris也认为,废除海外买家禁购令,受影响的只是500万纽币以上的市场,而非中低端市场,而高端市场的需求主要来自富裕的美国、英国和亚洲市场。

以区域来看,受影响的地区将包括激流岛、奥克兰部分城区、岛屿湾、陶朗加和尼尔森的部分高端市场。

Harris认为,人们对在新西兰买房仍然充满兴趣,但执政党正在拒绝海外投资,这不利于目前的经济状况。

独立经济学家Benje Patterson则表示,移民才是影响房市的一个更大因素。他说:“目前新西兰有大量的移民,无论他们是想买房还是租房,无疑都在追赶住房存量,但建筑许可已从18个月前左右的水平大幅下降。”

他说:“我不相信推翻海外买家禁令会刺激房市起飞——它不会是目前市场的关键催化剂。”

(责编:Gloria)

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