ANZ：新西兰房市已成功躲过一劫！屋主看完松一口气

后花园2023年1月3日援引oneroof网站报道：近日，ANZ银行的首席经济学家Sharon Zollner发表评论称，截至2022年下半年，房价下跌了12%，但总体来说没有造成明显冲击，这是迄今为止最好的消息。

她说：“全国仅有2%的屋主陷入了负资产状态，而其中仅少数人需要被迫卖房。”

Zollner表示，如今房价的下跌反映了之前价格上涨的速度有多快，而央行过去一年为了打压通胀，需要房价疲软。

她说，要让新西兰屋主免受房价下跌的冲击，需要确保就业率和工资增长保持强劲。

Zollner认为，疫情期间，新西兰家庭保留了一定的储蓄，而大家的适应能力都很强，这就是本轮房市修正期得以有序进行的首要原因。

ANZ预测房价将下降18%，Zollner表示，这相当于实际房价下降27%，如果将工资计入在内，住房可负担能力将提高27%。

她说，如果上述预言成真，房市将回归疫情前的状态，届时可能会对一些屋主造成影响。

Zollner提到，通胀的潜在影响就是，一些东西价格会上涨，另一些则会下跌。

她说：“名义房价下跌会让人们陷入负资产，我们预测名义房价将较峰值期下跌18%。然而，在此期间，家庭收入将有两位数的增长，所以不太可能造成负资产的局面。”

Zollner表示，尽管工资增长是一件好事，但可能会造成利率上升。但两害取一轻，利率上涨总比名义房价下跌27%要好一些。

虽然央行加息打击了企业和消费者的信心，并让过去两年买房的首次置业者倍感压力，然而，这些人毕竟只占人口的一小部分，而且新西兰的消费支出一直保持坚挺。对于家庭而言，这是一个好消息，只不过不利于央行减缓经济增长。

Zollner提到，当前最大的风险在于通胀停留的时间更长，它将更加趋于正常化，而人们也会逐渐习惯工资和物价同时上涨。

她说，虽然央行在大幅加息，但新西兰的经济产能似乎没有打开。与此同时，ANZ有60%的抵押贷款利率低于4%，但在未来6个月，约50%的利率将转向更高水平。这意味着部分屋主将遭到冲击，只不过工资上涨的人受冲击力度较小。

Zollner指出，鉴于货币政策具有12个月到18个月的滞后性，所以很难说央行的做法是否过火，又是否会引致经济硬着陆。

考虑到通胀的不可预测性(不一定会下降)，Zollner给新西兰屋主的建议是——不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。

她说：“屋主们可以将名下的贷款分割，其中一些选择3年期固定利率，另一部分选择1年期固定利率，剩下的则选为浮动利率，这么做不仅不涉及额外的成本，还有利于抵御利率上涨带来的风险。”

（责编：Gloria）