太突然了！奥克兰7个地区房价有大变化，1年期利率再创新低，有人捡到大便宜！
后花园2022年9月16日报道：由于房市陷入全面低迷，奥克兰有7个社区在第三季度房价蒸发达$10万。
CoreLogic最新数据显示，房市正全力向下俯冲，在全国955个社区中，多达803个录得中位价下滑。
而在奥克兰，其辖内201个社区中有194个出现房价下跌，占比达97%，以Herne Bay、Orakei、Oneroa、Onetangi、Palm
Beach、Omaha和Shamrock Park跌势最为强劲。
作为CoreLogic首席地产经济学家，Kelvin Davidson称房市下行正在加速。
“奥克兰有7个社区在过去三个月房价掉了$10万，清一色高端社区，中位价不低于$200万。”
他称奥克兰约有180个社区跌幅不低于1%；14个社区跌幅在5%及以上，包括Glen
Eden、Papatoetoe、Henderson和Panmure。
在奥克兰为数不多的正增长社区中，北岸Campbell’s Bay一枝独秀，增幅达到6.5%。南区的Huntington Park和Opaheke也各自录得2.1%和1.3%的季度增幅。
在Davidson看来，涨息、通胀和其他经济因素对房市的影响具有滞后性，目前正在显现。
“冬天一般是市场最淡的时候，主要中心城市受到的打击最重，这个应该在意料之中。”
REINZ曾在本周早些时候表示8月房价缩水$1万，相当于每天减少$322。全国房价中位数现已从7月的$81万降至8月的$80万，同期成交量也从5983笔下滑至4891笔，跌幅达18%。
奥克兰房价中位数现为$110万，较一年前的$120万同比下跌8.3%。售卖周期为48天，同比增加16天。
奥克兰开发建地亏本出售，上市不到24小时成交！
就在房价加速下行的同时，一些精明的买家抢占先机，成功“捡漏”。
上周，一块位于中区Morningside的开发建地上市不到24小时即成功售出。
该物业位于Mountain View Road，土地面积为703平米，自带资源审批可建6套住宅。奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$212.5万，然而最新成交价仅有$181.25万。
据Harcourts代理中介Aman
Gulia透露，卖家在去年6月以$185万买入土地并完成资源审批申请，因此持有一年后光账面亏损就有近$4万，还不算申请资源审批所耗费的时间、人力和资金。
“我们刚签完上市合同，当天就有人出价要求无条件成交。”
位于中区Morningside的开发建地
Gulia称精明买家选择在市场近乎触底时出手，沉寂了一整个冬季的市场又开始活动起来。
“每次看到买家涌入我都会非常兴奋。”
“市场活动正在增加，那些以前无人问津的房源现在收到多个报价。”
他称市场活跃度在9月有所上升。
“年初向开发商了解情况的时候他们说自己已经退出市场。”
“老实说他们都在寻找划算的买卖，问题是怎么叫划算？如果大家觉得市场要反弹了，那今天的价格在几年后看就是划算。”
另外，他还透露买家现在会要求比较长的交割期，一般在9到12个月，和2020至2021年间情况相同。买家认为当前价格会低于下一次市场起飞的价格。
“我从没见过一个人会为30年前买东西多付了一点钱而怀恨在心。”
Guila称买家大多是经验丰富的开发商，部分拥有200套或300套住宅，早期项目可能已经完工并售罄，于是再次出手。
随着春季的到来，最近房市的交易活动逐渐有了升温迹象。
昨天，TSB银行也做出了一个让市场震惊的举动——该行将1年期利率大幅下调至4.69%（截止日期于9月30日），创造了市场新低，正式打响了春季市场争夺战。
1年期利率再创新低！银行打响降息大战
过去几年，TSB一直在房贷利率方面追赶四大银行，争取为客户提供最大优惠。如今，该行表示，其固定利率将比四大银行平均低出10个基点。
以下是各大银行的最新利率：
在当前的市场背景下，银行正在抢占市场份额。虽然房市依然萧条，但前些年锁定利率的人，现在需要进行再融资活动。一些银行为了吸引或挽留客户，提供了现金激励措施，又或者提供较低的利率优惠，TSB银行明显选择了后者。
TSB目前的1年期固定利率仅为4.69%，比ANZ、ASB和Westpac等主流银行低出46个基点，也比BNZ 或 Kiwibank低出26个基点。
对比其他银行，TSB的竞争力则更为显著。
除了降息以外，TSB本次还上调了定存利率。该行将半年期的定存利率上调到了3.30%，1年期的定存利率上调到了4.10%。然而，在定存利率方面，TSB并没有引领市场。
最近批发掉期利率一直呈上行趋势，昨天1年期掉期利率又上升了1个基点至4.25%。这使得TSB的降息举动在大规模资金成本的背景下显得格外引人注目。
很难说未来是否有主流银行会去追赶TSB的步伐，为此，借贷人应该货比三家。
最近一段时间，批发利率仍在不断走高，这是对高通胀，还有市场对美联储举措预期的合理回应。新西兰央行的货币政策声明将在10月初进行，目前市场预计本轮加息幅度为50个基点。
美联储的下一次货币政策声明定于新西兰时间9月22日，目前金融市场开始接受再度加息75个基点的可能性。这意味着，即使美国面临经济增长挑战，批发利率也将面临上行压力。美联储已经明确表示，为了让通胀受控，他们准备付出经济增长的代价，否者其市场信誉就会受损。
对于新西兰来说，我们也将持续承受这些上行压力。
（责编：Gloria）
