Nueva Zelanda
Español
compartir

2019年,奥克兰房价是涨还是跌,听听专家怎么说!

头条autor: 后花园编辑部
2019年,奥克兰房价是涨还是跌,听听专家怎么说!
resumen税收政策和房贷利率的变化,将成为2019年房价的命门。

后花园新西兰房地产在线1月7日报道:

奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson今天公布了2018年12月的月度报告。

数据显示,2018年奥克兰房产中位价为83.68万纽币,比2017年下降0.8%。这是自2008年全球金融危机以来,奥克兰首次出现中位价比上一年下降的现象。

不仅如此, Barfoot目前待售住宅库存是4194套住宅,为7年来最高。这也意味着,2019年的奥克兰市场,依然是买家市场,不会有任何意外。

1ef64fef4d2f0f92b73522da317da16c

不过,针对2019年的奥克兰房价走势,专家们却有分歧。

Informetrics经济学家Paul Barkle是看涨的一员。他表示,奥克兰房价在2019年有可能取得10%的涨幅,并持续增长至2022年中。

他的乐观预测基于奥克兰的住宅严重短缺,Barkle估计奥克兰还需要至少4.5万套新住宅才能满足需求。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall算是一个房价的谨慎乐观派。他预计2019年房贷利率会继续保持低位,而奥克兰也将继续保持住房供不应求的状态。基于此,他认为房产市场总体平稳,全国则会有3%-5%的小幅增长。

奥克兰房产市场

空方的主要观点则基于澳洲房价下跌、负扣税优惠取消、以及可能增收的资本利得税等负面因素。

Westpac首席经济学家Dominick Stephens认为,2019年年中,税收政策的变化将会影响住房市场。OneRoof编辑Owen Vaughan也认为,资本利得税和针对投资房产的负扣税优惠是房产市场的关键因素,这两个收税政策的变化将会影响奥克兰及全国房价的走势。

一些建筑业的人士则指出,奥克兰的房产市场遇冷,房价更多是一种挤泡沫是的微调,而不是澳洲或者2008年危机时那样的大幅下跌。

“之所以会下降,因为市场的确在遇冷,变成买方市场后,人们对房价的预期也变了,不会再疯抢房产。但奥克兰和悉尼不同的是,奥克兰的住宅依然有很大缺口,而悉尼则已经饱和。目前在奥克兰那些基础设施成熟的老城区,房子依然很好卖,价格降一点马上就成交。”

根据Corelogic的数据,2018年全国房价下跌最大的10个城区有6个在奥克兰。他们分别是:Farm Cove, -4.2 %;Sunnynook, -3.9 %; Onetangi, -3.7 %; Beachlands, Auckland -3.6 %;Windsor Park, Auckland -3.5 %;Karaka, Auckland -3.2 %。

Capture

2018年,虽然不少人看空奥克兰房价,但在供需和成本的双重支撑下,奥克兰房价并没有出现某些人期待的房价暴跌。展望2019,我们认为奥克兰房产市场依然不轻松。特别是一些区域土地价格也出现下降的情况下,买房人将获得更好的捡漏机会;而税收政策和房贷利率的变化,将成为影响房价的命门。


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。