低利率拉不动房市？一项关键因素仍在作梗，下半年有望逆转
后花园4月29日援引Stuff报道
尽管OCR已经多次下调，房贷利率也随之下降，但最新数据显示，房价依然不振。
根据新西兰房地产协会（REINZ）3月的数据，全国中位房价同比下降1.4%，降至79万纽币。
如果剔除奥克兰，中位房价从71.5万跌至70万纽币，同比下降2.1%。
在全国16个地区中，有6个地区的中位房价比去年上涨。西海岸涨幅最大，从37万涨至41.25万纽币，增长11.5%。坎特伯雷和塔拉纳基的房价与去年持平，分别为69.5万和60万纽币。尼尔森的中位房价则从72.2万大幅跌至64万纽币。
REINZ代理首席执行官 Rowan Dixon 表示，全国成交量较2024年3月上升了12.8%，显示市场在利率下降和房价相对较低的带动下出现积极变化。
“2025年第一季度，新西兰房地产市场整体偏向买方市场。上市房源增多、销售周期变长，让买家有了更多选择和议价空间，也导致许多地区的房价涨幅变缓。”
4月初，央行第五次下调OCR，降到3.5%，预计还会继续下调。
“展望未来，预计未来几个月市场活动将逐步回升。随着利率继续下降和买家信心增强，市场有望稳步复苏，并在今年晚些时候趋向更加平衡。”
根据 CoreLogic 最新的房价指数，房产交易量已经连续两年呈现缓慢上升趋势。
房价也出现回升迹象，3月全国房价指数上涨0.5%，2月曾上涨0.4%。
不过，目前市场仍处于买方主导的状态。可售房源数量仍处于多年高位，短期内不太可能转变为卖方市场。
CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，房贷利率下降“在当前市场中发挥了关键作用”，但高房源量、就业市场变化，以及债务收入比等信贷限制，会减缓房价上涨速度。
“房价和交易量的复苏趋势越来越明显，但整体节奏仍然温和。高库存让买家仍然有很多选择，这在短期内会抑制房价涨幅。”
ASB经济学家 Yen Nguyen 指出，自去年7月开始下调OCR和房贷利率以来，房价尚未出现明显变化。
“房市低迷的主要原因在于供需失衡。”
“供应量持续上升，而由于就业市场疲软和移民减少，需求依然疲弱。”
“考虑到房市所面临的持续挑战和全球局势不确定性，我们仍预计2025年房价将缓慢回升。”
Yen 预计一旦劳动力市场好转，房地产市场将出现更显著的变化，很可能在2025年下半年，同时随着OCR预期进一步下调，抵押贷款利率也将进一步下降。
好消息是，月度就业岗位数据今年尚未出现下降，这表明失业率可能已经见顶。
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