经济学家：利率下降，经济向好，明年房价最高或涨8%

后花园11月18日综合报道：

经济学家表示，随着房贷利率下降和经济条件改善，2025年房价可能上涨多达8%。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod指出，尽管当前房地产市场疲软，但未来几年预计将出现更强劲的活动。

基于此，Westpac预测2025年房价将上涨8%，2026年将上涨5%，主要受利率下降和债务可负担性改善推动。

“随着通胀回落至约2%，我们预计储备银行将在11月再下调官方现金利率（OCR）50个基点。”

“明年预计还会有进一步的降息，但幅度会更缓慢，OCR将降至3.5%的低点。”

Infometrics首席预测员Gareth Kiernan表示，较低的房贷利率将减少债务偿还成本，吸引更多买家回归市场。

然而住房可负担性仍然较差，房价相较于收入仍然偏高，这将限制房价的涨幅。

“由于疫情期间房租涨幅远低于房价，因此即使有税收政策和明线测试的调整，我们预计投资者重返市场的数量不会大幅增加。”

“因此，我们仅预测2025年房价将上涨5.2%。”

他还指出，OCR的降幅几乎已经完全反映在金融市场中，这意味着一年期房贷利率可能不会比5.4%低多少。

“另一个需要注意的因素是，净移民和人口增长正在急剧放缓。”

“过去几年，人口增长与房地产市场表现之间出现了脱节，因为利率是主要驱动力。”

尽管这一情况仍将持续，但随着储备银行接近降息周期的尾声，净移民放缓预计会成为更重要的因素。

Kiernan表示，人口增长疲软最初将在2025年通过房租增速放缓显现，但可能在2026年和2027年导致房价再次下跌。

在Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr看来，过去18个月房地产市场一直“横盘整理”，但这一情况即将改变。

“是的，疫情后房价出现了46%的不可持续上涨。是的，储备银行推动了18%的调整，使房价回到更可持续的水平。”

“但在过去18个月里，房价几乎没有变化。这种情况明年将改变。降息将提振信心，而信心将带动市场活动。”

Kiwibank目前处于一个“极其罕见”的状态，即贷款更多的是发放给首次购房者而非投资者，但投资者活动在过去两个月有所增加。

“降息正在引发兴趣，房租上涨也是一个推动因素。”

“我们最好的预测是2025年房价将上涨5%至7%，我们取6%，听起来更精确。”

责任编辑：番茄捣蛋