立场大变！Westpac最新房价预测出炉，2年内或出现这些波动……

后花园2022年5月6日援引nzherald网站报道：今天，Westpac银行大幅下调了房价预测。该行预计，未来两年，房价跌幅将达到15%。

Westpac目前的立场比以往悲观得多，也比其他经济学家预测的10%的跌幅更为悲观。

该行的首席经济学家Michael Gordon表示：“如今我们下调了未来两年的房价预测，这一点是基于目前飙升的利率。利率的涨幅已经超过了我们此前的预测，与此同时，OCR还将连续上涨。”

此前，Westpac预测的房价跌幅为10%。

Gordon表示：“我们认为，市场在这方面积聚了过度的逆风因素，但我们也认识到，这种情况可能会持续一段时间。这意味着今年房价将面临进一步的下行压力。”

Gordon指出，参照过去的经验，15%的跌幅确实很大，但宏观来看，价格只不过从高位回落到了2021年年初时的水平。

这一点也恰好说明了在超低利率的短暂时期，房价上涨的程度之猛。

他说：“需要注意的是，我们的预测是基于CoreLogic的房价指数，它显示的是每个季度的平均房价。像REINZ这样的机构，它们发布的房价指数频率更高，其从峰值到低谷的跌幅将更大。”

Gordon表示，他们的房价预测是基于全国范围，而非按照地区。但显而易见的是，有些地区的房价跌幅将超过平均水平，一些地方的房价确实已在朝着这个方向发展。

REINZ的最新房价指数显示，在截至今年3月的4个月里，房价已经下跌了4.7%，而房价下跌的飓风已经席卷了全国。

下周，REINZ将公布4月的房市数据，然而，目前Barfoot公布的奥克兰销售数据显示，市场正维持疲软状态。买卖双方都不活跃，只不过买家退市的速度更快，这意味着待售房源数量急剧上升，并创下了过去3年来新高。

财政部和央行的经济学家纷纷预测，基于新房建筑许可量的飙升、净移民数量的锐减、利率的上涨，以及针对投资者的监管措施的出台，再加上信贷条件的收紧，房价将呈长期下行趋势。

昨天，Barfoot的负责人Peter Thompson表示，奥克兰房价有史以来跌幅最大的一次是在上世纪末股市崩盘时，当时的跌幅在8.5%左右。

Thompson指出，如今市场更利于买家，因此卖家不应抱有不切实际的幻想。

本周二，该机构公布的数据显示，奥克兰的平均房价从123万纽币下跌到了121万纽币，房价中位数从181万纽币下跌到了141万纽币。

今年3月到4月，待售房源数量从4816套增长到了4845套。

Thompson表示：“随着通胀率和抵押贷款利率的上升，大家纷纷预测奥克兰的房价会跌，如今这一切终于在销售数据中得到了体现。”

他说：“与3月份以及前三个月相比，4月的房屋销售中值和平均价格均有所回落，但仍远高于12个月前的房价。”

（责编：Gloria）