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抄底抄到半山腰?奥克兰投资房去年买今年卖,亏损$77万,比CV低$100万成交

头条Author: 番茄捣蛋
抄底抄到半山腰?奥克兰投资房去年买今年卖,亏损$77万,比CV低$100万成交
Summary投资者于2023年4月购入历史遗产房,房屋被分为五个独立出租单位。最初的计划是将其改回为一个单一住宅,没想到购入几个月后房屋便再次挂牌出售,期间价格多次下调。

后花园9月16日综合报道:

众所周知,2021年11月是新西兰住宅交易市场的高点。可是对于一些买家而言,2023年也可以是一个房价高点。

去年,一名外地投资者在奥克兰Freemans Bay以$385万的价格购入一套历史遗产别墅,如今却遭受了$77万的损失。

据Ray White房产中介Jerry Chen透露,该物业位于Hepburn Street,卖家在上周以$308万的价格售出,不仅比最新要价低了$1.5万,更是比CV估值低出$100多万。

一开始,投资者计划买下别墅后进行改造,然由于财务上不可行,他最终放弃了这一目的。

Chen在出售前表示:“他们在这上面赌了一把,但没有成功。这不是他们惯常的投资方式,所以他们从中吸取了教训。他们可以在其他交易中赚到钱。”

投资者于2023年4月购入历史遗产房,房屋被分为五个独立出租单位。最初的计划是将其改回为一个单一住宅,没想到购入几个月后房屋便再次挂牌出售,期间价格多次下调。

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Chen介绍新买家是一对“普通的退休夫妇”,他们在奥克兰、北地以及欧洲度假之间分配时间。他们“处于退休阶段,只想要一处可以出租并获得回报的房产。他们可能会保留顶层公寓自住。”

“他们一生都非常努力工作。”

据悉,该房产自去年8月以来多次挂牌。在今年7月重新上市后,市场对其兴趣激增。Chen总共收到了15份报价,范围从$230万到$320万不等,最终成功的报价包括快速的7天结算。

“很多买家是刚刚出售了租赁房产的当地家庭,或者是希望投资的现金买家。很多报价在$200万左右的是现金买家,稍高一点的报价则需要先出售一套房产。”

“他们都在寻找不错的回报。这处房产的毛租金收益率大约为5.1%,远高于该地区的平均水平。”

Chen称低报价并未让他感到气馁,反而帮助推动了交易的进展。

“是的,有些报价确实低得离谱,但你还是应该让它们写在纸上。我认为,在市场变化的情况下,卖家需要审视所有可用的选项。”

“有些报价会低得多,但你仍然需要考虑最低价位是什么。所以,当你收到$308万的报价并且带有7天交割条件时,你就知道那是合适的报价。”

Chen提醒卖家不要因低报价而惊慌失措。

“如果你没有任何报价,就无法与任何人谈判。”

“如果在前三周内你的房产没有收到任何报价,甚至没有一个离谱的报价,你真的应该问问你的中介为什么。”

Chen还表示,过去两年他处理了多笔重新上市的房产交易,包括Grey Lynn和Freemans Bay的别墅。

“我总是努力促成报价。即便报价低得离谱,你也应该让它们写在纸上。”

其实上述外地投资者的遭遇只是房市持续萎靡的一个缩影。好在央行上月终于提前开启降息通道,让不少人对市场重新提起希望。只是从目前来看,效果并不明显,买家继续占据明显优势。

根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,全国只有最北和最南的地区今年春季房源数量低于去年同期,这突显了当前待售房产的过剩情况。

REINZ于周五发布的8月数据显示,全国库存水平同比增长30%,达到29,579套。尽管这一数字比7月的30,556套减少了977套,但仍显示房地产行业在进入传统销售旺季时有大量房产待售,意味着现在是买方市场。

库存指的是正在积极出售和挂牌的房产数量。REINZ通过当前挂牌数量代表的销售周数来衡量库存。

REINZ指出,全国所有地区的8月库存量同比都有所增加。Taranaki已经连续34个月库存同比增加,而Northland则连续29个月库存比去年同期至少高出15%。

8月份有13个地区的房源数量同比增加。丰盛湾和Otago已连续7个月同比增加至少15%。Hawke's Bay则连续8个月同比增加至少15%。

在各个地区中,只有Northland和Southland在8月底的房源数量低于去年春季之前。Northland在8月的库存为44周,比去年同期减少了1周。Southland为19周,比去年同期减少了2周。

在全国其他地区,奥克兰进入春季时库存为29周,比去年同期多4周;怀卡托库存为30周,同比增加11周;丰盛湾为27周,同比增加3周;Gisborne为12周,同比增加1周;Hawke's Bay为23周,同比增加6周;Taranaki为22周,同比增加1周;Manawatu/Whanganui为26周,同比增加3周;惠灵顿为14周,同比增加3周;Nelson/Tasman/Marlborough为25周,同比增加1周;West Coast为39周,同比增加10周;坎特伯雷为16周,同比增加1周;Otago为18周,同比增加1周。

REINZ表示,8月全国房产销售总量为5,685套,同比减少40套。

责任编辑:番茄捣蛋

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